住房檢測從“幢”時(shí)代跨入“戶”時(shí)代，逐戶驗(yàn)收合格才能交付使用，杭州最近推出了這一新舉措。對于這個(gè)轉(zhuǎn)變，廣州有業(yè)主認(rèn)為，應(yīng)盡快引進(jìn)。不過，由于“分戶驗(yàn)房”增加了驗(yàn)收成本，龐大的工作量也容易導(dǎo)致“走過場”，增加的消費(fèi)成本可能轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，有地產(chǎn)專家認(rèn)為，其操作有難度，應(yīng)該由獨(dú)立的機(jī)構(gòu)來實(shí)施。
驗(yàn)收成本會增加
據(jù)悉，從6月10日開始，杭州市建設(shè)委員會正式實(shí)施杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定。新規(guī)定顯示，檢驗(yàn)完成后。應(yīng)逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄。檢驗(yàn)合格的，填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識。不符合規(guī)定的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。每一戶的檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
準(zhǔn)備年底收樓的林小姐認(rèn)為，以前是抽檢，花了那么多錢，就是要住得安心，上述實(shí)施分戶驗(yàn)收放心多了。她希望廣州也能早日實(shí)行“分戶驗(yàn)房”。 “實(shí)行分戶驗(yàn)收，對開發(fā)商提出了更高的要求，對消費(fèi)者來說是個(gè)利好。”宋都房產(chǎn)集團(tuán)營銷部副總監(jiān)劉毅說。
不過，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認(rèn)為，“分戶驗(yàn)房”操作有難度，例如增加驗(yàn)收成本，龐大工作量導(dǎo)致收樓時(shí)間拉長，驗(yàn)收人員素質(zhì)難以監(jiān)管等等。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為，“分戶驗(yàn)房”是一件勞民傷財(cái)?shù)氖拢Y(jié)果肯定是兩邊不討好，既得罪了發(fā)展商又不討好業(yè)主。因?yàn)槊鎸Ω咭蟮臉I(yè)主，就算“分戶驗(yàn)房”也很難令他們百分百滿意。
建議由獨(dú)立機(jī)構(gòu)實(shí)施
毫無疑問，分戶驗(yàn)收就意味著開發(fā)商要投入更高成本，交付時(shí)間要預(yù)留更多，以便發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行整改。業(yè)主鄭先生對分戶驗(yàn)收也不以為然，“分戶驗(yàn)收的執(zhí)行主體是施工、建設(shè)和監(jiān)理，他們與開發(fā)商是利益共同體，政府主管部門僅是抽驗(yàn)。光靠開發(fā)商自覺，驗(yàn)收的真實(shí)有效性仍很難得到保證。另外，分戶驗(yàn)收帶來的收樓時(shí)間拉長，業(yè)主又急于居住，造成這種局面就很難妥善處理。”
華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士也表示，其實(shí)，政府沒必要如此提前介入驗(yàn)房，完全可以推薦一個(gè)獨(dú)立的、有公信力的機(jī)構(gòu)，并經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主雙方同意，由這樣的機(jī)構(gòu)來驗(yàn)房比較合適一點(diǎn)。然后，政府就加大監(jiān)管力度和處罰力度，這才是上策。(蘇華俊）
