昨日(2日),北京市第三批兩限房用地開始賣標書。記者在標書中看到,三個位于常營鄉的兩限房的銷售限價都是為5900元/平方米。這也是目前推出的三批共8個兩限房售價最低的。當日,記者來到常營兩限房地塊實地探訪后發現,這批兩限房的三個地塊緊挨著,交通、商業、教育相對方便,但附近難找醫院和藥店。
權威發布
最低售價為5605元/平方米
昨日,本市第三批兩限房用地——三塊常營兩限房地塊同時開始賣標書。標書顯示,這三個兩限房的銷售限價正如事先“泄露”的價格——都是5900元/平方米。這個價格,也是目前推出的三批8個兩限房售價最低的。
根據相關規定,其房屋銷售限價是指平均銷售價格,中標人可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格。這樣一算,常營兩限房最高售價為6195元/平方米,最低僅為5605元/平方米。
配建廉租房約4.7萬平方米
標書還規定,三塊常營兩限房地塊將按5%的比例建設廉租房約4.7萬平方米,建設完成后由市建委以3400元/平方米的價格回購,且一居室和兩居室的比例為4.5∶5.5。
標書同時明確,兩限房將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅,內部裝修將達到初裝修水平。項目所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過相關管理部門的驗收,其中小區內市政管線要保證和小區外市政管線接通。符合以上條件,才能交付使用。
這批兩限房的三個地塊緊挨著,這三個塊地的配套也是統一規劃的。記者在標書中看到,三塊地的大部分配套都安排在A組團。A組團中,除了綠地,還有商業金融、公建以及一個12班托幼園和24班小學;B1組團規劃了一個九年制中小學和燃氣高中壓調壓站,B2組團則只有部分綠地和公建。
實地探訪
房價:比周邊樓盤低3000元
常營附近的新房在售的不多,其中萬象新天目前均價為9200元/平方米,全部為大三居,面積在160平方米左右。另一樓盤柏林愛樂均價在8500元/平方米。比較起來,常營鄉兩限房的價格比在售的新盤便宜了3000元/平方米左右。
中原地產通惠家園店的工作人員告訴記者,常營區域內可供選擇的二手房項目有萬象新天、蘋果派、柏林愛樂等,區域內二手房均價在8000元/平方米左右。其中,萬象新天項目的二手房成交均價為8200元/平方米,兩居室100平方米租金為1600-1700元/月蘋果派項目現在剛剛交房,二手房售價在8500元/平方米左右柏林愛樂項目二手房成交均價在7300元/平方米左右。兩居80平方米的租金在1500-1600元/月左右。
交通:緊挨規劃地鐵六號線
這批兩限房南邊緊挨朝陽北路,而即將在年內動工的地鐵六號線就經此地,規劃有一站就是常營站。據政府規劃公告,六號線將在2012年竣工。此地塊南邊不遠有京通快速公路和地鐵八通線。記者昨日在現場看到,朝陽北路道路狀況優良寬敞,車輛行駛順暢。
另外,南邊的朝陽北路上有991、639、306路公交線路,分別能到朝陽公園、北京站、紅領巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車,能到達民航醫院、四惠、三里屯等地點。但公交車等候時間較長,差不多十分鐘才會有一輛公交車開過。而且,出租車比較少,公交站和小區大門口多數是黑車和摩的。
購物:基本能滿足生活必需
記者以查看加詢問當地居民的形式體驗了周邊的商業配套設施。該地區居民一般購物都去東葦路南邊,而市場和超市基本上都位于路東一側。從這個兩限房地塊走到商業繁華區,大約需要步行20分鐘。該地區最大的市場就是東葦路市場,該市場很大、很全,有蔬菜、服裝、家具、家電、超市等市場,基本能滿足生活必需,但市場衛生情況不太好。記者走出這個市場,再往南走,就是服裝專賣店一條街。
該地塊周邊小區雖然也有很多商鋪,但入住率只有四分之一,多是面包店、小超市、洗衣店和電腦維修點等。可能是平時顧客少的緣故,記者進門后,他們的服務態度都很好。記者還發現,朝陽北路以南將建一個國際時尚城,將有服裝、娛樂等多種設施。
當地最大的超市就是兩家京客隆超市,一家位于東葦路上,另一家則是回民超市,位于這個兩限房的東邊。牌子大多是國內名牌。如果再往南走,來到朝陽路,這里還有很多建材市場,包括東方家園建材超市
其他:最近的醫院在11站外
醫療和教育設施也是一個地區必不可少的設施。但該地區有很多小區,但沒有一家較大的醫院,記者只在東葦路上看到一家私人診所。附近的居民告訴記者,他們一般就醫都去民航醫院,坐公交車要坐11站。也有少數人選擇在工人體育場東側的朝陽醫院,該醫院條件相對好,但距離更遠。而且,在三個小時的探訪中,記者在周邊沒有看到一家藥店。
當地居民還告訴記者,這里的幼兒園都建在周圍新建小區內,收費都很高。而小學有管莊中心小學,離兩限房地塊有三站路。中學則有八十中分校和建院附中,走上20分鐘就能到。總體上看,教育設施還比較齊全。但周圍居民表示,他們都把孩子送到市區內更好的學校,很少有在當地上學的。
此地區一共有三家銀行,都在東葦路上。東葦路北路,該地塊以東有北京農業銀行:而在該地塊西南,即東葦路南路上,工行和農行對門而立,但營業廳面積都比較小。另外,這一地區的餐飲業多是多,但很難見到環境好,檔次高的餐廳。周邊的娛樂設施也很少。不過,緊挨著此地塊的小區內建有健身設施,條件看上去還不錯。 (蔡雪婧)