6月廣州市中心六區一手住宅單位均價達到1.1萬多元，比5月急升956元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。而且今年頭5月全國房地產投資明顯趨熱，投資額增加近3成。為此，日前有地產界人士接受記者采訪時預測，下半年國家對房地產行業的宏觀調控將毫無疑問趨緊。但由于供應量有限，樓價也難以隨調控應聲而下。

　　之前調控效果不明顯

　　據上月底最新的統計，今年1～5月，全國房地產開發投資繼續快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年的增速(21.8%)，也超過同期固定資產投資的增速(25.9%)，房地產投資增速明顯偏快。

　　發改委主任馬凱在今年“兩會”上說，希望今年我國固定資產投資增速能低于去年24%的水平。上述數字顯然超出了這一目標。

　　有業內人士指出，今年以來，政府專門針對房地產進行調控的措施并不多，主要還是在落實去年出臺的一系列調控政策，而這些政策的效果則需要時間來檢驗。

　　五合國際集團總顧問劉力近日在接受記者采訪時也表示，盡管從目前看來，調控效果尚未充分體現，但穩定價格、規范市場等仍將是政策出臺的核心目標。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示，今年政府在調控房地產方面出現了中央監督，地方政府出臺相關調控細則，并加大檢查力度。

　　據悉，為了防止樓價飆升，地方政府對于房地產的調控一直都沒停止過，例如3月份廣州市政府出臺了“穗七條”、5月南京市實施以“政府指導價”、杭州和上海對部分區二手房交易強征20%個稅等。

　　對此，華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士表示，如果下半年各項宏觀調控措施得以落實，防止固定資產投資反彈的目標還是有可能完成的。

　　真正癥結在供應量？

　　但也有專家認為，上述調控措施之所以未能使房價迅速下降，主要原因是尚未真正觸及房地產的供求平衡。廣東工業大學建筑研究所所長朱雪梅表示，造成廣州樓價不斷飆升的原因是多方面的，最主要是市區供應量十分有限，可售樓盤并不多。而造成住房產品供應量偏少的主要原因是，2003年至2005年廣州政府出讓的土地急劇下降。

　　有統計稱，今年上半年廣州房地產市場可售貨量跌至多年以來的最低點。經緯地產項目發展及研究部的數據顯示，2006年上半年全市十區商品住宅的可售套數一般維持在3萬多套的水平，而今年上半年的可售套數已降到2萬多套水平，同比約減少1萬套，即1/3左右。(蘇華�。�