上海下月將正式拍賣市中心商業(yè)區(qū)的一塊“地王”，該地塊的起拍單價(jià)超過2.6萬(wàn)元/平方米，比此前由新地創(chuàng)造的上海最高樓板價(jià)高出三成。

　　土地成交單價(jià)將創(chuàng)新高

　　該地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號(hào)線站點(diǎn)，因此被業(yè)內(nèi)人士稱為近年來(lái)上海公開土地市場(chǎng)上位置最好的一個(gè)地塊。從招標(biāo)文件看，黃浦區(qū)163號(hào)地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積為65803.2平方米，地塊掛牌起始價(jià)格達(dá)到17.18億元。

　　以起拍價(jià)計(jì)算，該地塊的樓板價(jià)高達(dá)26108元/平方米，已經(jīng)創(chuàng)下了上海地價(jià)的新高。2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元拿下浦東新區(qū)濰坊新村地塊時(shí)，中標(biāo)樓板價(jià)為20178元/平方米，是此前上海土地出讓最高單價(jià)記錄。

　　雖然部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2.6萬(wàn)元/平方米的起拍價(jià)已經(jīng)基本到位，但是從多家境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭強(qiáng)烈的拿地意愿看，該地塊開拍后的競(jìng)爭(zhēng)料將非常激烈，其最終的成交價(jià)將刷新上海賣地的成交單價(jià)記錄。

　　政府對(duì)競(jìng)拍要求嚴(yán)格

　　政府對(duì)該地塊的出讓要求極其嚴(yán)格，競(jìng)標(biāo)保證金高達(dá)2億元。此外，境外購(gòu)買者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時(shí)具有開發(fā)高檔寫字樓、商場(chǎng)業(yè)績(jī)；而境內(nèi)開發(fā)商則要求注冊(cè)資金超過1.5億元，同時(shí)銀行存款在10億元以上。

　　競(jìng)購(gòu)者在報(bào)名時(shí)除了需遞交申請(qǐng)書以及資質(zhì)證明外，還必須提交規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明報(bào)告、圖紙、以及模型等，要求設(shè)計(jì)必須符合區(qū)域定位以及周邊整體環(huán)境。

　　為了保證這一地塊開發(fā)的高品質(zhì)，標(biāo)書中明確規(guī)定，除土地成本之外，每平方米建筑面積的建安費(fèi)用至少要達(dá)到1萬(wàn)元。如果屆時(shí)土地成交價(jià)格超過20億元，加上建安費(fèi)用等，未來(lái)這一地塊的投資總額將達(dá)到30億元左右。(鄧旭)