<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        買房就像買菜一樣 透析上海樓市重趨火爆的背后
        2007年07月16日 16:23 來源:新民晚報


            7月7日消息,在一輪疾風暴雨的上漲后,上海房價又成了市民們的焦點話題。6月份新推房源均價比此前價格上漲了24.1%。自住需求集中性爆發導致的供不應求,被視為此輪上漲的主因。不過,市場供不應求的現象被一些業內人士認為是一種“假象”。 中新社發 吳芒子 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          “兩套兩套,我要兩套!”

          當小錢回憶起自己半個月前買房的情景時,不禁嘆息:“怎么就像買青菜一樣?排在我前面的一組客人,一口氣要了4套。我要是不喊大聲點,售樓小姐根本不往我這里看……”

          “緊盯”上海樓市的老百姓敏感地發現,最近幾個月,上海樓市又開始“火爆”了。新樓開盤,售樓處有人通宵排隊。二手房市場,賣家臨時反悔加價的場景,屢見不鮮。雖然官方統計數據顯示,申城樓市的成交均價沒漲多少。但不少上海老百姓“看得上的房子”,都悄悄地抬升了售價。

          上海房價上漲,有其“大背景”。國家發改委公布的信息稱,今年5月份全國70個大中城市的房屋銷售價格,同比增長6.4%。深圳、重慶等地的房價飆升。據新華社報道,深圳5月份的房價,比4月份環比上升了22.8%。“相比之下,上海的房價漲得還算慢的。”一名房產專家這樣表示。

          但毋庸置疑的是,在一系列堅定的宏觀調控政策后,上海樓市又開始“抬頭”。地價飆升、投資客入市、“5·30”后股市資金逐漸回流、9070項目開始上市、百姓置業需求增長……一系列因素,使上海樓市重回“聚光燈”下。

          A、買新房又要排隊了

          小錢買的房子,位于上海市閘北區。早在兩個月前,他就決定在這里置業。“因為是期房,當時初定單價是11500元左右,沒想到開盤時漲到了12500元。”

          由于父母堅持,小錢還是決定買房。“但我怎么也沒想到,買房子居然又要排隊了。開盤前一天,我接到通知趕到售樓處時,前面已排了27組客戶,每組6人。”小錢見狀,連忙拉了5個人,組成一組。他花200多元,在邊上一家酒店式公寓訂了一間房,“大家輪流過去休息,留一個人排隊就行了。”第二天上午,售樓處門口人山人海。與小錢同一組的一人,家中居然來了十幾名親戚。在售樓處外等了13個小時后,終于輪到了小錢這一組客戶。“進去之后,我發現情形不對,人人都搶著買房子。一個人要買90多平方米7樓的房子,輪到他時只有100多平方米13樓的房子,他似乎都沒考慮,買!”如今,小錢應當“佩服”自己了。半個月前他買的房子,“行情價”已漲了700元/平方米。“雖然不可能賣掉,但心里總歸舒服一點。”

          與小錢相比,想在楊浦區置業的老孫就“胸悶”了。兩個月前,他看中一個樓盤,想買兩套70平方米左右的小戶型。但當時只有單價11600元、面積為100平方米的單元。考慮了一下,老孫決定等上50天,等70平方米的單元推出。沒想到,前幾天這個樓盤的售樓經理打電話告訴老孫,70平方米的戶型單價漲到了14300元!

          小錢和老孫的故事,如今在申城許多買房人身上重演。與半年前相比,許多人認為在上海買房子,已不太會“套牢”了,只有“踏空”的遺憾。

          B、頻繁“跳價”的賣家

          在上海盧灣區,一家房產中介店,又一次貼出了“招聘啟事”。店長小張說:“沒辦法,客人多了,忙不過來了。”過去的兩個月,申城二手房的價格,開始漲了。上海樓市成交量萎縮時不得不“轉行”的許多中介服務人員,嗅到了“再上崗”的味道。

          上海市二手房指數辦公室發布的6月份數據顯示,靜安區的二手房價格整體上漲5.02%,列全市首位,區域內次新房均價從年初的2.5萬元/平方米漲到近3萬元/平方米,甚至更高;盧灣區則緊隨其后,二手房價格整體上漲3.96%,其中,淮海路板塊的漲幅達5.47%;長寧區以及徐匯區的二手房價格整體也達3%以上,其中,北新涇板塊的漲幅達4.95%。其他區域,如虹口、楊浦、閘北以及普陀等,二手房價格上漲也較為明顯,部分板塊二手房均價維持在9000元/平方米以上。

          “現在二手房的生意好做了,但也難做了。”小張感慨:“難就難在,很多賣家把房子掛出來,是為了試探市場。一旦有買家愿意接受,他們立刻‘跳價’,把價格往上拉。”上個月,小張就遭遇了三次賣家“跳價”。“最離譜的一次,是建國路上一套二手房,先掛牌275萬元。等買家上門了,賣家反悔了,當場要求加價10萬。買家打了幾個電話,同意了。沒想到賣家再次反悔,表示這套房子決定自己住了。”

          小張接待的客戶中,投資的客人比半年前有所增加。“有位客人一坐下來,就問盧灣區有什么高檔樓盤賣,周邊交通設施如何,完全不問樓層、朝向等。還有人一坐下來,就表示自己有8位數的資金,要買‘升值潛力大’的房子。”小張透露,他接待的客人中,有人拿出了溫州的身份證。

          C、綠城嚇了樓市一跳

          6月21日下午,浙江綠城嚇了上海樓市一跳。僅僅五六分鐘的時間,新江灣城D1地塊便以12.6億元的“天價”,落入浙江綠城手中。掐指一算,樓面地價就在12509元/平方米。而同一天,新江灣城的樓盤售價,剛剛超過萬元。

          “上海市區內,好的土地越來越少。”一名開發商坦言:“近幾次土地出讓,外環以內的土地都很少。像新江灣城這樣的地塊,當然受到開發商的追捧。”

          話雖如此,但12509元/平方米的樓面地價,依舊讓人感到疑惑。業內人士坦言:“都知道新江灣城的地價不會低,但沒想到會這么高。”

          新江灣城公開出讓的前兩塊地,前年及去年由合生及華潤爭得,面積分別達18萬平方米和14萬平方米,樓面地價分別只有5617元/平方米和6676元/平方米。換句話說,同處新江灣城,樓面地價半年增加了一倍。

          業界普遍認為,以綠城拿地的價格,未來樓盤的房價將肯定在2萬以上。“否則,開發商很難有合理的利潤。”這一推斷,獲得了綠城掌門人宋衛平的認同。

          一個不容忽視的細節是,新江灣城位處上海人傳統觀念的“大楊浦”地區,并非申城的“上只角”。“那里的房子要賣2萬,那市中心的房子呢?”一些“老上海”不禁發問。

          浙江綠城的“標本價格”,還給其他開發商一些暗示。一名松江的開發商在得知宋衛平的出價后,立刻表示會“重新考慮”自己樓盤的價格定位,“簡單比較誰都會,幾年后是花2萬元買楊浦區的房子,還是花9000元買松江的房子?”

          新江灣城D1地塊的拍賣,再次引發了人們關于“地價VS房價”的爭論。高地價增加了商品房成本,客觀上抬高了房價。但與此同時,上海還有一些閑置土地,無法形成有效供應,這成為了申城樓市調控的一大難題。

          上海市房地局已經公開表示,未來5年申城將強化土地管理,其中有一條是“盤活存量”,“強化閑置土地的動態監管,切實抓好土地資源的挖潛工作”。

          D、外資涌入樓市“掃盤”

          申城房價上漲的另一“助推力”,是外資的涌入。根據戴德梁行發布的上海房地產市場報告,去年海外機構投資者在上海投資房地產的總成交價值超過180億元人民幣,總成交面積達到100萬平方米,均達到2005年的3倍水平。

          而高力國際發布的研究報告顯示,今年外資涌入的速度加快,上半年共有5宗交易關涉住宅物業:

          ● 摩根斯坦利收購了位于徐家匯永新城的2幢大樓共計219個單元

          ● 印度尼西亞三林集團購買位于黃浦老西門的一個面積為20萬平方米的住宅項目

          ● 香港永興國際購買盧灣“淡水灣花園”63個單元

          ● 香港上市的中國海外將位于徐家匯路258弄住宅辦公綜合樓項目50%的權益出售給JP摩根公司

          ● 一荷蘭基金購買了位于虹口區的富杰大廈

          主要的辦公樓交易項目包括:

          ● 梅林收購了黃浦港博大廈大部分權益

          ● 未來資產公司從三連投資集團以11億元人民幣購得華旭廣場項目等

          外資的“掃盤”,對一些區域的房產成交市場,帶來了極大的推動。一家中介機構提供的數據顯示,在外資“掃”走一家樓盤的部分單元后,該樓盤剩余單元的平均售價立刻“跳升”了近2000元/平方米,售樓人員的“底氣”也更足了。

          而外資“掃盤”帶來的另一延伸效應是,周邊樓盤的價格也開始上漲,整個區域的房產發展明顯看高。

          E、自住客成為“主力軍”

          5月30日,滬深股市暴跌,兩市從去年延續至今的“瘋牛”行情告一段落。此后,雖然股市時有沉浮,但越來越多的資金,從股市轉向樓市。

          不少中介人員明顯感受到這一點。“許多人訂房很快,但辦手續總要拖幾天,一問,原來是要拋掉股票,從股市中拿錢。”

          中介小張接待過這樣一個客戶。“前一天他剛訂了一套137平方米的單元,第三天又打來電話,要改訂同一樓盤一套157平方米的單元。等到最后簽合同時,他兩套都要了。簽約時,賣家臨時加價7萬元,他一口答應了,還說就當是股票早拋了一天。”

          而一些沒能及時拋掉股票的人,則被認為再次失去了“進入房市”的機會。“5·30”以后,股市在跌,房價又在漲。如果出現任何心理落差的話,沒買進房子又虧了股票,那就成了雙倍的損失。

          中房上海指數辦公室公布的月度報告顯示,上海6月份新房成交規模達296.9萬平方米、24488套,較5月份分別增加31.3萬平方米、2640套。上半年新房總成交量已達1223萬平方米,同比增長15.2%。業內人士認為,5·30前后,股市資金回流到樓市,對申城房價的上漲,有著推波助瀾的作用。

          松江一家樓盤準備于年底前開盤,開盤價至今未定,但房產公司總經理坦言,800多套房源已累積了1000多組客戶。“我們這個樓盤,97%以上都是自住客。投資客不會到這里來炒樓。”

          有資料顯示,過去兩年上海樓市相對低迷之時,僅有的一些炒家,都聚集到了別墅市場,而且做的都是長線投資。在今年5月、6月,一些炒家開始“擴大規模”,但更多的還保持觀望。

          過去兩年樓市宏觀調控政策,已被上海樓市消化了大半。但上海作為宏觀調控的重點區域之一,其房價目前只能說是“走出低谷”,還遠遠達不到“瘋狂”的地步。不止一名房產專家指出,目前上海樓市的“買房主力”,還是自住消費者。這,或許是上海樓市與深圳等地樓市相比,更加積極的一面。(晏秋秋)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·上海樓市“云開霧散” 但捂盤惜售并非明智之舉
        ·上海樓市:“90/70”小戶型漸成房價“領頭羊”
        ·業內:7月上海樓市表現乏力 90/70項目價格飆高
        ·樓市供求出現短暫失衡 上海樓市走強有三大原因
        ·房東返價頻頻發生 上海樓市“發燙”行情令人憂
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件


         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日本乱码视频中文字幕 | 一级a一片久久久精品网 | 亚洲日本精品中文字幕久久 | 欧美理论一级在线免费看 | 亚洲欧美日韩国产一区二区三区 | 亚洲高清aⅴ日本欧美视频 亚洲性爱国产性爱 |