為最大限度地解決爛尾地拆遷遺留問(wèn)題，廣州爛尾地塊的拍賣(mài)出讓頻出新舉措。在“肥搭瘦”捆綁拍賣(mài)地塊之后又搭配市政用途爛尾地塊的出讓方式并沒(méi)有抑制昨日開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍熱情，競(jìng)拍輪次最高達(dá)到75輪，三組9宗爛尾地塊均以高出拍賣(mài)底價(jià)六成以上的價(jià)格拍出，總成交價(jià)146300萬(wàn)元，高于三組地塊拍賣(mài)底價(jià)70215萬(wàn)元，增幅達(dá)92%，總建筑面積215377平方米，平均樓面地價(jià)6793元/平方米。市國(guó)土房管局表示，9宗爛尾地塊的成功拍出共可解決包括三宗市政用途爛尾地塊在內(nèi)的12宗爛尾地上1754戶、5731人的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題。
昨日，開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍爛尾地塊的熱情并未因?yàn)闋�尾地有拆遷遺留問(wèn)題等瑕疵以及每組地塊要搭配一塊市政用途地塊而受影響。盡管拍賣(mài)主持人介紹了荔灣區(qū)帶河路地塊等第一組地塊的拆遷遺留問(wèn)題以及洪德路鶴鳴五巷地塊施工較困難等瑕疵，但這一三組地塊中總建筑面積最大的一組地塊一開(kāi)始就引來(lái)了激烈競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科系萬(wàn)新房地產(chǎn)以8.8億元競(jìng)得總建筑面積139204平方米的這一組地塊，樓面地價(jià)約6322元/平方米。廣州萬(wàn)科昨日表示，之所以力奪第一組地塊是因?yàn)檫@幾塊地都是中心城區(qū)的靚地。
接著，臨近市國(guó)土房管局的越秀區(qū)豪賢路地塊、步行五分鐘即可到江邊的德政南路地塊和人民路與大德路交界處的大德路地塊等第二組地塊有7家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，由廣州廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以超出底價(jià)一倍的價(jià)格——2.67億元競(jìng)得，按總建筑面積42754平方米計(jì)算樓面地價(jià)約6245元/平方米。
廣州中心城區(qū)地塊稀爛尾樓吃香
而最受熱捧的是有可望江的位于大沙頭路和沿江東路交界處商業(yè)金融業(yè)用地的第三組地塊，共有9家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，連廣州市地下鐵道總公司也參加了競(jìng)拍。盡管主持人一再提醒“注意投資風(fēng)險(xiǎn)”甚至差些落槌定價(jià)，但價(jià)格還是一路飆升，最終，已在廣州開(kāi)發(fā)有東風(fēng)廣場(chǎng)和五月花商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的香港麗豐地產(chǎn)以3.16億元競(jìng)得，按建筑面積33419.4平方米計(jì)算，樓面地價(jià)約9456元/平方米。
昨日，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目拓展總監(jiān)黃韜表示，這些地塊的出讓價(jià)格在預(yù)期之內(nèi)，而且相對(duì)目前房?jī)r(jià)及預(yù)期而言并不是很高，尤其在目前廣州中心城區(qū)地塊推出不多的情況下，爛尾地塊吃香也不為怪。他預(yù)計(jì)，廣州中心城區(qū)高檔一手住宅房?jī)r(jià)今后可達(dá)2萬(wàn)元/平方米以上。
廣州年內(nèi)還有7塊爛尾地推出
市國(guó)土房管局昨日表示，此次司法拍賣(mài)的9宗爛尾地基本為居住用地，規(guī)劃建筑面積約20萬(wàn)平方米，可增加供應(yīng)住宅約2300套。
對(duì)于拍賣(mài)結(jié)果，市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示滿意。他表示，此次法院委托的拍賣(mài)底價(jià)已可解決9宗爛尾地塊所有被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償，多出部分將用于這9塊爛尾地塊其他債權(quán)人的補(bǔ)償，但被拆遷戶都不能回遷，以前的拆遷協(xié)議為回遷的，起訴到法院也只能是申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，因此，地塊上目前未拆的也只能是永遷。而搭配的三塊市政用途地塊的拆遷問(wèn)題由此次競(jìng)得地塊的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式由開(kāi)發(fā)商確定，拆遷成本約為2000元以內(nèi)/平方米。因此，搭配地塊出讓也不會(huì)影響9宗爛尾地塊被拆遷人的權(quán)益。
此次爛尾地塊拍賣(mài)除了“肥瘦搭”的方式之外，最為引人注目的就是搭配市政用途爛尾地。搭配的這些爛尾地塊是為了解決老城區(qū)停車(chē)難、公建配套不完善的問(wèn)題。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年其后幾個(gè)月，市國(guó)土房管局還將通過(guò)這種處置方法解決其他幾宗市政設(shè)施用途爛尾地塊的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，并將在年內(nèi)再解決7宗爛尾地塊，其中，3塊將公告出讓?zhuān)?宗將于近期預(yù)公告出讓。(李婧)
