“希望能夠盡快看到商品房混建細(xì)則的出臺(tái)�！弊蛱欤嗉曳康禺a(chǎn)開發(fā)商向記者表示。市規(guī)劃委日前公示了我市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規(guī)劃，要求今后新建商品房要與經(jīng)適房、兩限房混建。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于執(zhí)行商品房混建保障性住房涉及項(xiàng)目規(guī)劃定位，京城開發(fā)商目前都在等待相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)。
對(duì)于執(zhí)行新規(guī)可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的影響，沿海賽洛城項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)已經(jīng)取得規(guī)劃意見書和土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃意見書的應(yīng)該不受該政策影響。但其他項(xiàng)目則有可能因此配建兩限房和經(jīng)適房。
萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)責(zé)公司副總經(jīng)理黃曦表示，此項(xiàng)政策的出臺(tái)，多少會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期收益。但政府的相關(guān)細(xì)則目前尚未出臺(tái)，因此對(duì)容積率、配建指標(biāo)以及將來政府是否回購等問題都不可預(yù)知，所以無法預(yù)見收益受到影響的程度。
“經(jīng)適房、兩限房與商品房混建的做法值得肯定�！秉S曦認(rèn)為，從具體的操作模式上，混建可以有“大混”和“小混”之分。“‘大混’是將兩限房和經(jīng)適房融入整個(gè)項(xiàng)目之中，例如某一區(qū)域的幾棟樓是經(jīng)適房，或者幾層樓是經(jīng)適房；‘小混’則是利用軟性隔離區(qū)，在一個(gè)大的社區(qū)內(nèi)規(guī)劃出一個(gè)經(jīng)適房或兩限房區(qū)域。”黃曦表示，“小混”的模式因易于管理等優(yōu)勢(shì)，可能更受開發(fā)商的歡迎。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，商品房配建保障性住房是有先例可循的。在香港一些新興市鎮(zhèn)，50%的面積要配建政府保障性住房。但因政府委托不同的開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)，再加上良好的分區(qū)規(guī)劃，所以居民并不會(huì)覺得貧富差距懸殊，并沒有因此而出現(xiàn)治安方面的問題。從這個(gè)角度來講，內(nèi)地配建保障性住房是大勢(shì)所趨，也是政府的職責(zé)所在，這種責(zé)任不應(yīng)完全轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商。目前內(nèi)地的開發(fā)商已經(jīng)在醫(yī)療、教育等公共配套設(shè)施方面承擔(dān)了很多本應(yīng)屬于政府的責(zé)任，從這方面來講，政府應(yīng)承擔(dān)起屬于自己的更多的職責(zé)。
記者了解到，盡管開發(fā)商對(duì)此政策已普遍展開討論，但目前并沒有針對(duì)這項(xiàng)政策作出具體規(guī)劃和實(shí)施。“新的調(diào)整和規(guī)劃將等到細(xì)則出臺(tái)之后具體制定。”開發(fā)商表示。(劉云波)
