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        北京推出保障房配建政策 房企期待細則盡快出臺
        2007年08月03日 09:23 來源:北京晨報


            北京市規(guī)劃委日前公示了北京市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規(guī)劃,要求今后新建商品房要與經適房、兩限房混建。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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          “希望能夠盡快看到商品房混建細則的出臺。”昨天,多家房地產開發(fā)商向記者表示。市規(guī)劃委日前公示了我市“十一五”保障住房及兩限房用地布局規(guī)劃,要求今后新建商品房要與經適房、兩限房混建。記者在采訪中發(fā)現,由于執(zhí)行商品房混建保障性住房涉及項目規(guī)劃定位,京城開發(fā)商目前都在等待相關細則的出臺。

          對于執(zhí)行新規(guī)可能對項目產生的影響,沿海賽洛城項目的一位負責人表示,集團已經取得規(guī)劃意見書和土地一級開發(fā)項目規(guī)劃意見書的應該不受該政策影響。但其他項目則有可能因此配建兩限房和經適房。

          萬年花城房地產開發(fā)有限責責公司副總經理黃曦表示,此項政策的出臺,多少會影響到房地產開發(fā)商的預期收益。但政府的相關細則目前尚未出臺,因此對容積率、配建指標以及將來政府是否回購等問題都不可預知,所以無法預見收益受到影響的程度。

          “經適房、兩限房與商品房混建的做法值得肯定。”黃曦認為,從具體的操作模式上,混建可以有“大混”和“小混”之分。“‘大混’是將兩限房和經適房融入整個項目之中,例如某一區(qū)域的幾棟樓是經適房,或者幾層樓是經適房;‘小混’則是利用軟性隔離區(qū),在一個大的社區(qū)內規(guī)劃出一個經適房或兩限房區(qū)域。”黃曦表示,“小混”的模式因易于管理等優(yōu)勢,可能更受開發(fā)商的歡迎。

          中原地產華北區(qū)董事、總經理李文杰認為,商品房配建保障性住房是有先例可循的。在香港一些新興市鎮(zhèn),50%的面積要配建政府保障性住房。但因政府委托不同的開發(fā)商進行建設,再加上良好的分區(qū)規(guī)劃,所以居民并不會覺得貧富差距懸殊,并沒有因此而出現治安方面的問題。從這個角度來講,內地配建保障性住房是大勢所趨,也是政府的職責所在,這種責任不應完全轉嫁給開發(fā)商。目前內地的開發(fā)商已經在醫(yī)療、教育等公共配套設施方面承擔了很多本應屬于政府的責任,從這方面來講,政府應承擔起屬于自己的更多的職責。

          記者了解到,盡管開發(fā)商對此政策已普遍展開討論,但目前并沒有針對這項政策作出具體規(guī)劃和實施。“新的調整和規(guī)劃將等到細則出臺之后具體制定。”開發(fā)商表示。(劉云波)

         
        編輯:王菲】
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