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        南京四政府部門稱房價漲幅、供需差距上已現利好
        2007年08月03日 14:40 來源:揚子晚報

          南京市政府昨日召開新聞發布會,公布了南京市近期規范房地產市場秩序、綜合調控房價措施的相關情況。由于去年年初和年中住房價格處于相對低谷,國家發改委公布的今年南京4、5、6月份房價同比漲幅數據較高,近兩個月實際成交房價出現回落。1-6月,全市商品住房銷售均價為4508元平方米,6月份全市商品住房成交均價較5月份環比降低2.8%,7月份較6月份環比降低2.9%。記者分別就市場供需矛盾、房價與地價的關系、開發商“捂房”如何處罰等市民關心的問題,一一進行解讀。

          【市場供求】 樓市供需差距在縮小

          記者獲悉,今年上半年,南京完成房地產開發投資195.1億元,住房市場供銷兩旺,分別上市、銷售370.6萬平方米、483.7萬平方米。不過,南京樓市的供求比仍然小于1,排隊買房的賣方市場場景層出不窮。

          南京市房管局副局長郭宏定分析表示,2006年6月以前,南京房地產市場的供求比長期保持大于1的態勢,此后開始轉為賣方市場,供求比最低時僅為0.71,基本相當于10個人爭購7套房子。截止到目前,南京樓市的供求比仍為0.82。不過,從今年上半年的統計數據可以看出,房地產開發投資增幅已達25.6%,住宅的新開工面積也增加了21%;上半年的成交地塊數量與出讓面積也同比增長88.5%和78.75%,南京房地產市場的供需平衡將很快實現。同時,明后兩年還將加大“三房”建設量,落實好21塊、4100余畝政策性住房儲備用地,制定住房保障規劃,適度放寬買政策性住房的條件。

          【“捂房”不售】 處罰開發商“無法可依”

          記者了解到,自從南京實行“一房一價”以來,開發商“變相捂房”的現象突然間增多了。根據統計,今年4月份南京市拿到預售許可證的樓盤有39家,5月份為54家,到了6月份,全市只有不到20家,其中還有一處中低價商品房。

          郭宏定副局長指出,根據房管部門今年上半年出臺的“十條規定”,對“捂房“這一類違規現象實行了嚴查,目前“捂房”不賣的樓盤幾乎沒有。對于記者提出的不領預售許可證“捂房”的現象,郭宏定也表示了無奈。他說,“開發商在完成開發投資25%的水平后,便可以領取預售許可證。如果開發商不急于領證的話,目前還沒有法律對其進行界定,換句話說,這是一處空白”。

          記者從房管部門了解到,目前他們已經就這一問題向省建設廳、國家建設部提出報告,并希望國家能盡快出臺相應對策,堵住“漏洞”,減少購房者的成本。

          【一房一價】 拖延核價時間“抬價”沒門

          今年南京市開始實行“一房一價”政策。南京市物價局副局長王秀洲表示,目前全市約有400家房地產開發企業,物價部門一一召集培訓后,絕大部分企業都自覺報價。目前已經有76個樓盤通過核價在價格信息網上公示了。而對消極等待、徘徊觀望的企業,物價部門對其報過來的成本中,因為拖延報價時間帶來的管理、銀行利息等成本,核價時一概不予認可,同時按照其5月14日前銷售的最高價進行核價。這個規定打消了開發企業故意拖延核價時間,想賺一筆的念頭。而對未核價的項目,房產部門將不予發放銷售許可證。

          【人均住房】 人均住房面積已接近30㎡

          根據南京市房產局對人均住房的調查,江南八區人均住房建筑面積為29.5平方米,目前全市人均住房建筑面積大于30㎡的已占41.7%;戶均套數1.14套,也達到“戶均一套房”的要求。

          前不久南京市統計局公布的人均住房建筑面積卻為“28.81平方米”。對此,南京市統計局副局長王國鈞解釋,主要是調查的范圍和數量不一樣,“28.81平方米”來自主城6區800記賬戶的抽樣調查,而“29.5平方米”的調查對象則是江南八區,多了棲霞區和雨花臺區,隨機抽出的3萬戶統計出來的數據。

          【土地出讓】 追加供應普通住宅用地

          南京市國土局丁副局長表示,在南京主城區范圍內,地價占房價的比例要高一些,而在偏遠城區則要低得多。以城中板塊為例,地價占房價比例可能高達30%-40%。

          針對江寧出現的巨幅地塊賣出天價的狀況,國土部門表示,今后這樣的“巨無霸”住宅地塊將越來越少,取而代之的將是一些拆成零散、便于開發的小型用地,加速今后住宅上市的時間。今年下半年,國土部門還將追加供應普通商品房用地計劃,緩解目前由于土地供應偏緊而帶來的“地荒”。

          【價格走向】 房價漲幅將逐步趨緩

          在預測下半年的房價時,房管部門表示,去年南京的房產交易量在全國僅排在直轄市之后,因此旺盛的市場需求將拉動房價的持續上漲,但漲幅將逐步趨緩。業內人士指出,從成交板塊上看,江南八區的交易量占全市的比例已銳減到目前的三分之一,因此房價主要反映的是江寧、江北等板塊的變化水平。主城區房價不斷上漲已成不爭的事實,只有加大郊區的土地供應量,引導市民在較為偏遠的地區購房,才有望實現房價漲幅趨緩的目標。(馬祚波 楊娟)

         
        編輯:王菲】
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