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        南京細化“一套一價”政策 捂盤成本將不予認可
        2007年08月03日 16:19 來源:南京日報

          對消極等待、徘徊觀望的房地產開發企業,其增加的所有成本,物價部門核價時將不予認可,同時按照其5月14日之前銷售的最高價格進行核價,觀望、捂盤的開發商將鉆不到一點空子。昨天,市政府舉辦的新聞發布會上傳出這一消息。

          “早封頂了,為什么就是不開盤?”近期,發出這樣困惑的南京購房人并不鮮見。有的樓盤早就稱要上市,但隨后5月拖6月,6月拖7月,至今仍無開盤的確切消息。而主城內一家樓盤,早在4月就領到了預售許可證,但遲遲不開盤,對購房人聲稱的價格也從最初的5500元/平方米升到了現在的6500元/平方米甚至7000元/平方米。雖然開發商表示,他們不開盤是由于客觀原因,也向有關部門打了申請,但仍有不少購房人認為開發商有“捂盤”嫌疑。一業內人士則透露,大部分開發商有房不賣,一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本,另一方面更主要的原因在于“一套一價”的核價新政實施后,不少開發商還有鉆空子的心理,持觀望態度。

          根據有關規定,如果樓盤所在地塊取得土地證滿三年,可按現在的市場評估價計算地價進入成本,有的開發商便產生這樣的想法:“不如熬過三年,按新地價來評估,到時候房價成本可能會核得更高些。”

          “對開發商故意消極等待、觀望而增加的成本,核價的時候我們一定不會讓它通過。”昨天的新聞發布會上,市物價局副局長王秀洲明確表示,各開發企業應打消消極觀望的思想,在具備上市條件后,盡快申請核價。

          他說,物價部門對樓盤開發成本的核定有一套嚴格的標準,依托于已經發生的合同等大量材料。開發商故意延遲申報,多出來的成本,比如貸款利息,將不被認可進入房價。對新樓盤如此,老樓盤也一樣,要嚴格遵照”一套一價“的規定:尚未銷售的面積部分所標示的最高價格,必須低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。

          通過“囤地”的方式間接“捂盤”的開發商也無可乘之機了。市國土局副局長丁和庚表示,市國土部門將繼續加大對已出讓地塊的盤活力度,堅決打擊“囤地”行為,嚴格清理閑置土地。從去年下半年開始,沒收的定金達1億多元,收取的滯納金達6000多萬元。

          市房產局副局長郭宏定表示,未經核價的項目,房產部門將不予發放銷售許可證。此外,房管部門將繼續加大對市場秩序的整治力度,對領取銷售許可證而不及時銷售的,按規定堅決查處,撤銷其預售許可證;對設定抵押的樓盤,開發企業必須按規定及時上市銷售。(肖嵐)


         
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