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        民意爭鳴:開發(fā)商“捂盤成本”不計入房價面面觀
        2007年08月07日 09:16 來源:江南時報

          民意焦點<<<  

          繼今年5月南京市對商品住宅實施以“政府指導(dǎo)價”為核心的價格監(jiān)管制度后,南京市相關(guān)部門日前又出臺措施穩(wěn)定商品房價格,明確開發(fā)商“捂盤”惜售產(chǎn)生的成本一律不計入房價。 物價局在抓好普通商品住宅明碼標(biāo)價、一房一價、批后管理、加強巡查等工作的同時,將督促“捂盤”惜售的開發(fā)商盡快上市。一些開發(fā)商消極等待、徘徊觀望,其間必然會產(chǎn)生運行成本和管理費用,物價局對此將一概不認,仍按5月14日之前銷售的最高價進行核價,多出的成本由企業(yè)承擔(dān)。此外,還將繼續(xù)加大市場秩序整治力度,對“捂盤”惜售行為堅決進行查處。

          民意爭鳴<<<

          劉小姐(南京市牌樓巷市民):房地產(chǎn)行業(yè)本身就是暴利行業(yè),捂房惜售更增加了開發(fā)商實際的利潤,政府能夠出臺相關(guān)政策抑制房價過快上漲符合老百姓的根本要求。可是僅僅這樣是不夠的,要解決房地產(chǎn)行業(yè)潛在的利益問題關(guān)鍵在于緩解住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,這就要求政府加大郊區(qū)土地的供應(yīng)量,引導(dǎo)市民在偏遠的地方購房,同時對非法開發(fā)商的捂房行為要嚴(yán)查嚴(yán)打。最后,我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問題,他們屬于城市的弱勢群體,房價的上漲會給他們的生活帶來更大的影響。

          李先生(南京市瑞金路市民):我擔(dān)心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過稅收、土地、金融和行政四大手段對房價進行調(diào)控,可是上有政策,下有對策,政府這么多年來出臺的舉措難道還少嗎?結(jié)果房價非但沒能有所回落,反而節(jié)節(jié)攀升。我擔(dān)心這樣一來開發(fā)商反而會勾結(jié)起來,一齊捂房,那市場上的房子將會更少,房子供不應(yīng)求的狀況就會越發(fā)凸顯,到那時誰還能保證房價一定會再下降呢?房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了太多方面的利益,只要其中一環(huán)不松口,房價就不會那么容易降下來。政府出臺這一規(guī)定出發(fā)點是好的,只是我擔(dān)心他們好心辦了壞事。處理此類問題時要全面地分析,多一些理性的思考。

          趙先生(南京市龍蟠路市民):近年來,房價上漲已經(jīng)成了一個不爭的事實。所謂的“政府指導(dǎo)價”毫無意義,對開發(fā)商沒有絲毫的約束力,同樣,我認為禁止開發(fā)商捂盤無法實行到底,最終將會成為一紙空文。為抑制房價過快增長,美國采取的措施是按戶主擁有房子面積大小每年收取房地產(chǎn)特別稅,讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來就會使開發(fā)商主動放棄“捂盤”惜售行為,這一做法在美國取得了驚人的成效,我們完全可以借鑒。同時,物價局應(yīng)該把房價計入物價指數(shù),讓地方政府和普通市民都來關(guān)心房產(chǎn)方面的問題。

          洪先生(外來務(wù)工人員):我每月的工資大約1500元,在南京買房比較吃力,為此,我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規(guī)定實施起來會很困難。據(jù)我了解,開發(fā)商在完成開發(fā)投資25%的水平后,便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證,公開售房。如果開發(fā)商不去領(lǐng)證或是拖延施工時間,就相當(dāng)于是在變相的“捂盤”,南京市的規(guī)定能解決這樣的問題嗎?政府在基層勞動者購房問題方面應(yīng)該適當(dāng)?shù)亟o予一些照顧和優(yōu)惠。我認為,政府在獲得土地出讓金之后,應(yīng)該加大社會保障性住房和廉租房的建設(shè),讓我們這些外來務(wù)工人員享受到真正的實惠,擁有一個屬于自己的家。(戴青園)


         
        編輯:王菲】
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