由于樓市房?jī)r(jià)不斷上漲,連帶股市中的地產(chǎn)股扶搖直上。于是,有人懷疑個(gè)別房地產(chǎn)上市公司在股市運(yùn)作中有“坐莊”嫌疑。事實(shí)上,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)有一些財(cái)大氣粗的上市公司把股市中的“坐莊”手法用到房地產(chǎn)運(yùn)作上。他們采用“坐莊”手法“通吃”大塊土地,通過(guò)壟斷式的囤積居奇,為推高房?jī)r(jià)打下基礎(chǔ)。一波未平,一波又起,之后如果他們?cè)傧蚬墒袣⒁粋(gè)“回馬槍”,地產(chǎn)股和房?jī)r(jià)的惡性循環(huán)將越演越烈。
由于房地產(chǎn)上市公司很容易公開(kāi)募集資金,這就支撐他們?cè)絹?lái)越大膽地拿地。過(guò)去,有的上市開(kāi)發(fā)商還是抱著“現(xiàn)金為王”的老皇歷,今天一改初衷,堅(jiān)決樹(shù)起“拿地為王”的旗幟。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2001年到2007年上半年,國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地21.6億平方米。這些土地大致可以分成兩類(lèi),一類(lèi)是過(guò)去幾年“儲(chǔ)備”的廉價(jià)土地,一類(lèi)是近年通過(guò)招拍掛爭(zhēng)奪的土地。其中上市公司拿的數(shù)量特別多,一些上市公司都擁有數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,甚至個(gè)別公司土地儲(chǔ)備之多要花六七年時(shí)間才能開(kāi)發(fā)完成。
在此過(guò)程中,一些上市公司并非立即用于開(kāi)發(fā),而是“儲(chǔ)備”起來(lái)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō),目前掌握在開(kāi)發(fā)商手里的21.6億平方米土地,真正已開(kāi)發(fā)的只有60%,相當(dāng)數(shù)量的土地被他們有意無(wú)意地“閑置”了。
按照股市行話(huà)來(lái)說(shuō),“儲(chǔ)備”廉價(jià)土地就等于拿到了“低價(jià)籌碼”。意味著“囤積”時(shí)間越長(zhǎng),未來(lái)地價(jià)就越高。有了如此十足的“底氣”,即使今天再投“天價(jià)”拿地也沒(méi)有什么顧慮了。他們很清楚,以后算下來(lái)還是會(huì)賺錢(qián)的。難怪個(gè)別開(kāi)發(fā)商在花巨資拿到土地后公開(kāi)表示將“暫緩開(kāi)發(fā)”,為的是“以地養(yǎng)地”。如此操作,事實(shí)上就是“坐莊”的萌芽。
建設(shè)部已明確表示,近幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因之一就是市場(chǎng)供不應(yīng)求。其中,開(kāi)發(fā)商“囤積”土地是一大“源頭”。國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心在一份《2007年上半年房?jī)r(jià)分析及后期走勢(shì)預(yù)測(cè)》報(bào)告上也說(shuō),開(kāi)發(fā)商“囤地”和“捂房”現(xiàn)象嚴(yán)重,加劇了市場(chǎng)供求矛盾,促使房?jī)r(jià)不斷上漲。
面對(duì)個(gè)別上市開(kāi)發(fā)商越演越烈的“囤地坐莊”現(xiàn)象,專(zhuān)業(yè)人士呼吁必須盡快整理和整治開(kāi)發(fā)商手頭上“儲(chǔ)備”的土地。出臺(tái)強(qiáng)有力的政策,促使他們?cè)缛胀度腴_(kāi)發(fā)。還有人建議,今后是否能改土地成片供應(yīng)為小批量分塊有償出讓?zhuān)M量抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“囤地坐莊”的勢(shì)頭。(記者 葛頌茂)