<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|奧運(yùn)網(wǎng)|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教育|健 康
        汽 車|房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區(qū)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
        站內(nèi)檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        房地產(chǎn)進(jìn)入新上升通道 地產(chǎn)調(diào)控如何打破僵局?
        2007年08月27日 15:55 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)


            圖為上海一片樓盤建筑。據(jù)6月份發(fā)改委披露,全國(guó)70大中城市房屋銷售價(jià)格同比增速達(dá)7.1%。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際,房?jī)r(jià)不跌反漲,而且幅度如此之大,發(fā)改委有關(guān)報(bào)告提出多項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)控。7月27日,有關(guān)人士預(yù)測(cè),下半年樓市可能會(huì)面臨政策“圍剿”。 中新社發(fā) 井韋 攝


        版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

          房地產(chǎn)正在進(jìn)入新的上升通道。

          根據(jù)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的最新數(shù)據(jù),7月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.5%。此前公布的二季度70個(gè)城市土地交易價(jià)格則同比上升了13.5%。地價(jià)漲幅超過(guò)了房?jī)r(jià)。根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)的預(yù)測(cè),三季度房?jī)r(jià)仍將保持上漲趨勢(shì)。

          在三年兩輪調(diào)控之后,房地產(chǎn)調(diào)控似乎已陷入僵局。政府仍在不斷出臺(tái)新的房?jī)r(jià)控制政策,房?jī)r(jià)卻從來(lái)都沒(méi)有偏離上漲的軌道。8月13日,新華社授權(quán)發(fā)布 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》,住房保障似乎取代房?jī)r(jià)成為政府部門的首選調(diào)控目標(biāo)。

          這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的拐點(diǎn)?究竟是什么讓房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退?房?jī)r(jià)越調(diào)越高的表象背后,真正的問(wèn)題是什么?如何才能走出這樣的僵局?這些問(wèn)題至今也沒(méi)有答案。

          為此,本報(bào)采訪了中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一。以下為訪談內(nèi)容。

          上漲成因

          經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):在經(jīng)歷兩輪調(diào)控之后,房?jī)r(jià)并未見(jiàn)穩(wěn)定下來(lái),而且漲幅不減,甚至上漲地區(qū)也從過(guò)去北京、上海、深圳這樣的一線城市蔓延到了二線乃至三線城市,為什么會(huì)這樣?

          哈繼銘:我注意到了本輪房?jī)r(jià)非同尋常的快速上漲。我認(rèn)為,驅(qū)使房?jī)r(jià)上漲的宏觀基本面因素有以下幾點(diǎn):

          一、居民收入增長(zhǎng)快。這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有很大的向上推動(dòng)力量;

          二、融資成本偏低。目前資產(chǎn)價(jià)格上漲的力度遠(yuǎn)大于利率的上漲幅度。

          三、人民幣升值。外資炒人民幣的工具被更多地運(yùn)用,一個(gè)很重要的渠道就是中國(guó)不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格;

          四、人口結(jié)構(gòu)因素導(dǎo)致的高儲(chǔ)蓄率。人口結(jié)構(gòu)對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格包括房地產(chǎn)價(jià)格有直接影響。中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)會(huì)在未來(lái)五到十年繼續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)性上升。

          此外,還有兩個(gè)獨(dú)特的因素。一是股市財(cái)富效應(yīng)的溢出。我們的研究表明,全國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)漲幅和股民在城市人口中的占比有正相關(guān)關(guān)系;二是糧食價(jià)格上漲,這導(dǎo)致政府有擴(kuò)大耕地面積的政策傾向,從而使商品房開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)進(jìn)一步緊缺。

          汪利娜:首先,中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年的快速增長(zhǎng)是房地產(chǎn)快速發(fā)展的推動(dòng)力;其次,城市化進(jìn)程的加快也是重要原因。中國(guó)城市化進(jìn)程影響巨大,巨大的人口遷移帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提升及居民收入的增長(zhǎng),“十五”期間城鎮(zhèn)人均可支配收入年均增幅高達(dá)9.6%,這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛不可低估的基本因素。

          朱中一:與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題相比,供給總量不足的矛盾,是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要矛盾。今年上半年,全國(guó)商品住房的銷售面積與竣工面積之比達(dá)到了2.08,高于去年同期1.9,繼續(xù)拉開(kāi)差距。

          從供求方面看,一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成計(jì)劃,例如北京、深圳的建設(shè)用地供應(yīng)不足;一些城市對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期看好,對(duì)已經(jīng)取得的土地放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度;拆遷難度加大,盤貨存量土地受到限制;不少城市按照國(guó)家要求對(duì)部分住房面積進(jìn)行了調(diào)整,這也在一定程度上影響了新開(kāi)工的數(shù)量。

          但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求卻在持續(xù)加大。比如說(shuō),投資需求比例加大,家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加;受去年宏觀調(diào)控政策的影響,一些持幣待購(gòu)的消費(fèi)者需求,在今年上半年得到了釋放;人們對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期提前進(jìn)入了消費(fèi)。除此以外,中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高和城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移,也吸引了外地的機(jī)構(gòu)、個(gè)人和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

          調(diào)控失效

          經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):我們采用了財(cái)政、稅收、貨幣甚至行政手段,卻都沒(méi)有能夠很好地穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià),癥結(jié)在哪里?

          哈繼銘:如果說(shuō)宏觀調(diào)控措施有滯后效應(yīng),那么,大量的宏觀調(diào)控舉措是在2004年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的,至今已有三年;即便是滯后,效果也該顯現(xiàn)出來(lái)了。所以,恐怕不是滯后性的問(wèn)題,而是力度的問(wèn)題,F(xiàn)在,又出現(xiàn)了一些新的因素。我認(rèn)為很重要的一點(diǎn)是物業(yè)稅應(yīng)該早一點(diǎn)推出來(lái)。

          汪利娜:現(xiàn)行的調(diào)控政策,實(shí)際上是與市場(chǎng)的整體需求過(guò)旺相悖的。在供給不足的情況下,出臺(tái)緊縮政策實(shí)際上是抑制供給。因?yàn)榫o縮土地,土地成本上升,必然影響到房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府都在囤地,買了地不開(kāi)發(fā),也沒(méi)法形成有效的供給。從貨幣政策來(lái)看,提高利率、緊縮信貸,提高了企業(yè)開(kāi)發(fā)的融資成本,這些增加的成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。從稅收政策看,現(xiàn)行稅制主要在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),所以加稅也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。所以,這些政策都增加了供給的成本,肯定會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

          我認(rèn)為,實(shí)際上政策要反過(guò)來(lái)用,我們需要加大供給的政策,而不是抑制供給的政策。比如說(shuō),誰(shuí)生產(chǎn)的房?jī)r(jià)低,質(zhì)量好,地就供給誰(shuí);企業(yè)生產(chǎn)市場(chǎng)短缺的中低價(jià)位、小戶型的普通住宅,政府就貼息或是減免一定的稅費(fèi)。

          但是現(xiàn)在呢,出臺(tái)的政策只是打壓市場(chǎng)過(guò)熱,說(shuō)明我們對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)還不是很清楚。要點(diǎn)有兩個(gè):第一,過(guò)去出臺(tái)的多項(xiàng)政策把供給成本調(diào)整地過(guò)高了;第二,房?jī)r(jià)還是由供需關(guān)系來(lái)決定的。

          經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):一些炒作資金,比如外資、購(gòu)房團(tuán),在購(gòu)買物業(yè)和投資都占據(jù)了較大的比重,并且進(jìn)入勢(shì)頭依然很猛,應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?

          汪利娜:我們?nèi)ツ暝诒本┳隽艘粋(gè)調(diào)查,每平方米1萬(wàn)元以上的房子,45%是外地人或集團(tuán)購(gòu)買的。單位購(gòu)買,肯定是買給本單位職工的。所以北京實(shí)際上是靠集團(tuán)購(gòu)買力拉高房?jī)r(jià)的,F(xiàn)在有那么多流轉(zhuǎn)稅,一般的短期投資可能沒(méi)有了,但是長(zhǎng)期投資肯定抑制不住。所以,我們會(huì)看到,現(xiàn)在老百姓不做短線投機(jī)了,都改做長(zhǎng)線投資。

          我認(rèn)為,真正的調(diào)控措施不應(yīng)在流通環(huán)節(jié),而應(yīng)在保有環(huán)節(jié)。為什么不能開(kāi)征遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅和保有稅呢?在保有環(huán)節(jié)上設(shè)重稅才能更好地抑制投資性需求。投資全球化是一個(gè)趨勢(shì),外資要來(lái)肯定是擋也擋不住的。關(guān)鍵是要對(duì)外資的投機(jī)行為有一定的限制,防止國(guó)際資本在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上快進(jìn)快出。

          朱中一:房地產(chǎn)投資的投機(jī)性確實(shí)有上升的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明,上半年在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,利用外資同比增長(zhǎng)68.7%,其中外商直接投資同比增長(zhǎng)98.3%,外資占國(guó)家實(shí)際利用外資的比重已經(jīng)達(dá)到了11.8%。在流動(dòng)性過(guò)剩的背景下,多余的資金要尋找投資目標(biāo),也容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的現(xiàn)象。所以,我們要關(guān)注外資房地產(chǎn)投資增速過(guò)快對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響。

          僵局待破

          經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):房?jī)r(jià)過(guò)高,很多人認(rèn)為這跟地方政府依賴“土地財(cái)政”,盡力推高房?jī)r(jià),靠出賣土地獲取收益有很大關(guān)系,地產(chǎn)調(diào)控如何杜絕這種現(xiàn)象?

          哈繼銘:這恐怕還是要說(shuō)到物業(yè)稅的問(wèn)題。如果出臺(tái)了物業(yè)稅,地方政府的土地出讓金不再一次性地收取和支出,而是能夠逐年上收和支取,“土地財(cái)政”的動(dòng)因就會(huì)弱化。

          汪利娜:目前我國(guó)的土地市場(chǎng)非常不規(guī)范。第一就是“招拍掛”,F(xiàn)在炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的農(nóng)村集體土地不讓入市,這就意味著土地的集體產(chǎn)權(quán)和國(guó)有產(chǎn)權(quán)是不對(duì)等的,所以,應(yīng)該加快建立一個(gè)集體用地與國(guó)有土地相對(duì)接的市場(chǎng),就是城鄉(xiāng)土地交易市場(chǎng)。允許農(nóng)民的用地以入股、參股、轉(zhuǎn)讓、出讓等其他方式直接進(jìn)入市場(chǎng)。

          第二,土地的“招拍掛”不能只限于住宅用地、商業(yè)用地。工業(yè)用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地為什么不能搞 “招拍掛”?工業(yè)用地一樣也是在追求利潤(rùn)。“招拍掛”雖然會(huì)提高工業(yè)成本,但是也能抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格過(guò)快上漲。如果把“招拍掛”的面擴(kuò)展到工業(yè)和公共基礎(chǔ)用地上,大家用地都得走一定的市場(chǎng)化的道路,就可以平抑住宅用地的價(jià)格。

          所以,應(yīng)該深化土地制度改革,除國(guó)有土地外,其他土地的使用權(quán)應(yīng)該放開(kāi),讓更多的經(jīng)濟(jì)主體參與土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),促進(jìn)合理價(jià)格機(jī)制的形成,F(xiàn)在只有一個(gè)賣家,這么多需求者,那不是什么時(shí)候想拍高價(jià)就拍高價(jià)嗎?

          經(jīng)濟(jì)觀察報(bào):你們認(rèn)為,下一步,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該從何入手?把加強(qiáng)住房保障作為突破口是一個(gè)正確的方向嗎?

          哈繼銘:當(dāng)然,政府出臺(tái)的公共住房保障措施如果能真正落實(shí)下去,會(huì)是很有用的。關(guān)鍵在于落實(shí)。同時(shí),我也很期待物業(yè)稅的出臺(tái)。

          汪利娜:由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化和人民幣升值是一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì),解決流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題,深層次的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和深化土地制度改革不是短期可以奏效的事情。在這種情況下,穩(wěn)定房?jī)r(jià)最能達(dá)到立竿見(jiàn)影效果的做法,就是加強(qiáng)公共住房體系建設(shè),加大公共住房的供給,以此來(lái)平抑市場(chǎng)的價(jià)格。

          政府可以直接介入建設(shè)公共住房,這是政府現(xiàn)在可以做的最好選擇。針對(duì)低收入者,要有一個(gè)基本的住房保障;一般支付能力比較弱的,包括一些中等收入偏下的人,甚至包括一些中等收入的人,他們?cè)谧》渴袌?chǎng)上沒(méi)有支付能力應(yīng)對(duì)的時(shí)候,政府應(yīng)該提供相應(yīng)的扶持政策。我覺(jué)得,政府就得給老百姓提供一個(gè)過(guò)渡方式,讓他們根據(jù)各自的收入水平進(jìn)行多樣化的選擇,F(xiàn)在把大家都逼到新房市場(chǎng)上,怎么可能?

          “兩限房”可以試,但它畢竟限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn),一旦形成與市場(chǎng)價(jià)格的人為差異,就會(huì)產(chǎn)生尋租行為。此外,“兩限房”賣給誰(shuí)?誰(shuí)是政府政策的最大受益者?也要考慮清楚。如果“兩限房”最后還是為某些特殊群體服務(wù),讓他們占了便宜,就像以往的經(jīng)濟(jì)適用房那樣,那這個(gè)政策就是一個(gè)壞政策。所以我覺(jué)得,調(diào)控如何走出僵局還不如就搞公共住房。

          朱中一:針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和問(wèn)題,在今年下半年和今后一段時(shí)間內(nèi),政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施。比如,作為《物權(quán)法》配套法規(guī)的 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的修訂與實(shí)施《物業(yè)稅》、土地市場(chǎng)的修改、金融市場(chǎng)保障的完善等,這些政策的出臺(tái)都將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極的影響。(陳文雅 胡芳潔)

         
        編輯:王菲】
        :::相 關(guān) 報(bào) 道:::
        ·房產(chǎn)調(diào)控政策“轉(zhuǎn)舵”? 保障性住房將臨危受命
        ·馬凱:把遏制增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱作為調(diào)控首要任務(wù)
        ·住房工作會(huì)議重新定位房?jī)r(jià)調(diào)控 系列文件將出臺(tái)
        ·高頻加息點(diǎn)得住樓市穴道么? 調(diào)控樓市堵不如疏
        ·擔(dān)心會(huì)出調(diào)控政策 5000點(diǎn)之上散戶存在困惑
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件


         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
        - 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
        - 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
        - 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
        - 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
        - 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
        - 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
        有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
        [ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 日韩精品少妇一区二区三区 | 日本香港三级三级久久妇 | 日本免费不卡高清网站视频 | 在线视频中文字幕第一页 | 午夜在线视频国产五月天 | 亚洲成AV人在线观看 |