根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱24號文件),未滿五年經適房不得再上市交易。到昨天,24號文件已發布近一個月,但相關細則仍未出臺,本市仍未禁止未滿五年經適房的交易過戶。記者調查發現,由于政策不明朗,二手經適房市場觀望氣氛相當濃重,回龍觀等區域此類房源成交量驟減三成。
據中大恒基回龍觀門店反映,24號文件出臺以來,每日前來咨詢此事的人相當多。“光是咨詢電話一天就有10多個,還有很多客戶上門詢問。” 一位工作人員告訴記者,來咨詢的人當中買家居多,都是怕買了經適房后政策有變會帶來損失。少部分賣家擔心的則是未滿五年經適房停辦交易過戶,無法出手。
記者昨天分別致電昌平區建委和房管交易大廳。工作人員表示,相關配套政策仍在制定中,目前還未接到回龍觀地區停辦五年內經適房交易過戶的通知。
回龍觀曾是經適房再交易最活躍的區域之一,其中五年以下房源占相當大的比重。由于房源集中,這里的主要街道上分布著近20家中介門店。但記者昨天采訪發現,目前該區域未滿五年的經適房再交易處于“有價無市”的狀態,以往的火爆成交已不復存在。一些中介公司的業務員為了拉生意,爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。
據中大恒基市場研究部統計,今年7月份,回龍觀、天通苑一帶未滿五年的經適房成交量同比下降了三成。進入8月份以來,降幅進一步加大。
中大恒基市場分析人士認為,回龍觀五年內經適房成交量驟降的原因,除了產品價格一路走高制約了購買力外,主要還是受到政策的影響。首先,五年內經適房的買家必須是符合購買經適房條件的家庭,但目前資格審核更加嚴格,由此導致客群減少交易下滑。其次,政府近期對經適房再上市明顯采取限制態度,預計近期還將出臺干預政策,導致市場觀望氣氛濃重,成交量下挫。(楊舒萌)