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　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份新的鄭房指數(shù)，8月份，鄭州商品住宅每平方米的平均價(jià)格為3636元，僅比7月份漲了12元。但一些市民卻提出，他們跑遍了新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)卻找不到這個(gè)價(jià)位的房子，大多數(shù)商品住宅的價(jià)格都在4000元／平方米以上。那么，3636元這個(gè)價(jià)格又是怎么得來(lái)的呢？為什么和現(xiàn)實(shí)有如此大的差別呢？對(duì)此，記者做了一番調(diào)查。

　　官方數(shù)據(jù)8月均價(jià)3636元／平方米

　　昨天，鄭州市房管局公布了8月份鄭房指數(shù)分析報(bào)告，8月份，鄭州商品住宅每平方米均價(jià)為3636元，比7月份漲了12元，漲幅為0.33%，仍然趨緩。

　　與7月份相比，8月份鄭州市商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)30個(gè)，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積100.51萬(wàn)平方米，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積69.53萬(wàn)平方米，較7月份下降了8.29%，較去年同期上漲了38.13%。

　　8月份全市二手住房共成交1719套(間)，較7月份上漲了2.69%，較去年同期下降了32.32%；成交面積為14.95萬(wàn)平方米，較7月份上漲了1.69%，較去年同期下降了33.43%；二手住房均價(jià)為2563元／平方米，比7月份漲了48元，較去年同期上漲了8.01%。

　　現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)東南西北都超官方數(shù)據(jù)

　　“房管局上個(gè)月公布的7月份房?jī)r(jià)是3624米／平方米，我?guī)缀跖鼙榱耸袃?nèi)新開(kāi)發(fā)的十來(lái)個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)有一家房子是3000多元的，都在4000元以上。到哪兒能買(mǎi)到每平方米3000多元的房子？”近日，市民侯先生給記者打來(lái)電話(huà)，訴說(shuō)了自己的困惑。

　　那么，鄭州市正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)大都在什么價(jià)位呢？記者做了一番調(diào)查。

　　東：在金水東路與玉鳳路交叉口的名門(mén)盛世，售樓部的張小姐介紹，目前二期剩下的100多套房子，均價(jià)在5600元／平方米左右。

　　金水東路附近的中凱·華府一期，房子賣(mài)完時(shí)均價(jià)已在5000多元／平方米。

　　鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)最為驚人，綠城·百合公寓三期內(nèi)，位置一般的房子均價(jià)在6500～7000元／平方米，而位置好的目前已經(jīng)賣(mài)到8000～1萬(wàn)元／平方米。

　　南：大學(xué)南路西、長(zhǎng)江路南的蘭亭名苑三期，100平方米左右的房子均價(jià)都在4000多元／平方米。

　　西：西三環(huán)與潁河路之間的綠都城，此前已售完的樓盤(pán)均價(jià)都在4200元／平方米左右，本月底開(kāi)盤(pán)的200套新房，價(jià)格將會(huì)更高。

　　北：普羅旺世8月9日新開(kāi)盤(pán)的1000多套房子，目前只剩下五六套，均價(jià)為4200元／平方米。

　　新柳路與文化路交叉口的主語(yǔ)城，均價(jià)也在4000元／平方米左右。

　　二手房一個(gè)禮拜一個(gè)房?jī)r(jià)

　　“每平方米2563元？不可能。”昨天，鄭州市步步高二手房房產(chǎn)的徐佳聽(tīng)到這個(gè)價(jià)位后，驚訝地說(shuō)。

　　“現(xiàn)在除了上世紀(jì)80年代、位置不太好、沒(méi)雙氣的二手房賣(mài)到2500元／平方米，別的二手房幾乎都在3500元／平方米，經(jīng)三路、黃河路、文化路、農(nóng)業(yè)路這一片的二手房已經(jīng)漲到了4000多元／平方米，現(xiàn)在一個(gè)禮拜一個(gè)房?jī)r(jià)。”徐佳說(shuō)。

　　官方解釋比市場(chǎng)價(jià)格滯后

　　那么，鄭州市房管局每月公布的房?jī)r(jià)為什么與市場(chǎng)價(jià)格差別這么大呢？

　　“我們每月統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)都以當(dāng)月在房管局備案的合同上的價(jià)格來(lái)計(jì)算。”該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)可能報(bào)價(jià)較低，而簽合同一般要延緩兩三個(gè)月甚至一年，開(kāi)發(fā)商到房管局進(jìn)行備案時(shí)依然是按照當(dāng)初定房的價(jià)格，當(dāng)然低于后來(lái)賣(mài)房的價(jià)格。例如長(zhǎng)城·新干線(xiàn)，4月份開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米是3300元，而現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)到4300元，而在房管局的備案上依然是3300元。“所以，我們的數(shù)據(jù)與市場(chǎng)價(jià)格相比，有一個(gè)滯后期。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　那么，鄭房指數(shù)的作用是什么呢？該負(fù)責(zé)人表示，鄭房指數(shù)主要是為業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)提供參考，同時(shí)，也讓市民了解到房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各有各的看法。

　　河南鑫苑置業(yè)有限公司的市場(chǎng)推廣部經(jīng)理趙春華認(rèn)為鄭房指數(shù)對(duì)市場(chǎng)影響不大，“公司有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)自己的市場(chǎng)情況來(lái)定價(jià)，按項(xiàng)目本身和工程進(jìn)度等情況來(lái)定價(jià)格，鄭房指數(shù)的參考意義不大”。

　　而銀基王朝的策劃部經(jīng)理劉宗瑞則表示，該公司會(huì)參考每月房產(chǎn)局公布的鄭房指數(shù)，了解整個(gè)鄭州市房?jī)r(jià)的升降情況、銷(xiāo)售情況，以調(diào)整公司的一些戰(zhàn)略措施。“這是一個(gè)大環(huán)境的問(wèn)題，不了解整個(gè)走向，別人升你降，別人降你升，這樣對(duì)整個(gè)公司的發(fā)展也不好。”

　　房?jī)r(jià)展望還會(huì)繼續(xù)上漲

　　房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。今年7月底，鄭州市下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控嚴(yán)格土地管理的通知》明確規(guī)定，在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編完成之前，市內(nèi)五區(qū)新增建設(shè)用地，不再用于開(kāi)發(fā)商品住宅。

　　“土地供應(yīng)‘僧多粥少’，土地價(jià)格當(dāng)然連連飆升了，房?jī)r(jià)也不可避免地繼續(xù)上漲。”一個(gè)不愿透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人士說(shuō)。

　　他透露，今年以來(lái)，鄭州市土地拍賣(mài)價(jià)格連連攀升，只有資本雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能拿到日益稀缺的土地資源，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商拿不到地，就不急著資金回籠，手里的房子就慢慢賣(mài)，價(jià)格能扛就扛，多掙一分是一分。同樣的房子，多扛幾個(gè)月，就能多賣(mài)個(gè)幾百元。而且現(xiàn)在房子需求強(qiáng)烈，鄭州屬于二線(xiàn)城市，在全國(guó)來(lái)講，房?jī)r(jià)還有漲價(jià)的空間。

　　政府措施成立公共住宅公司

　　為了平抑房?jī)r(jià)，今年，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于成立鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司的通知》，籌資1億元組建住宅公司，讓老百姓住上便宜房。昨天，記者從鄭州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注冊(cè)，準(zhǔn)備掛牌，組織成立具體的工作機(jī)構(gòu)，落實(shí)人員，籌備工作正在緊張進(jìn)行中。

　　據(jù)介紹，該公司是以承擔(dān)政府的社會(huì)責(zé)任為主，營(yíng)利為輔，實(shí)行市場(chǎng)化微利經(jīng)營(yíng)，只為滿(mǎn)足市民的居住需求。那么，針對(duì)鄭州市房?jī)r(jià)的不斷上漲，公共住宅公司將通過(guò)哪些措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)呢？

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新公司不進(jìn)行商品房建設(shè)，專(zhuān)門(mén)投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、周轉(zhuǎn)房和農(nóng)民工公寓，托管、處置市區(qū)內(nèi)問(wèn)題樓盤(pán)。

　　例如，目前，有些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，使許多中低收入家庭住不上房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1995年以來(lái)，鄭州市共下達(dá)了1016萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃，實(shí)際開(kāi)工僅623萬(wàn)平方米，竣工491萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足中低收入家庭需要。還有廉租房、周轉(zhuǎn)房和農(nóng)民工公寓屬于保障性住房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有利潤(rùn)可言，自然也就無(wú)人問(wèn)津。

　　“建立公共住宅公司，就是要解決開(kāi)發(fā)商們不愿干或是干不好的難點(diǎn)熱點(diǎn)問(wèn)題。”該負(fù)責(zé)人表示。此外，目前全市有19個(gè)“問(wèn)題樓盤(pán)”，將來(lái)都由該公司承擔(dān)托管。該公司還將承擔(dān)市區(qū)的危房、舊房改造項(xiàng)目，以及老舊住宅區(qū)配套、升級(jí)和改造的問(wèn)題。

　　“公司成立后，將加大力度建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房、周轉(zhuǎn)房等保障性住房，這些房子投放市場(chǎng)后，將滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有購(gòu)買(mǎi)商品房意愿的家庭，起到抑制房?jī)r(jià)的作用。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　面對(duì)眾多的新樓盤(pán)，市民難以找到價(jià)格接近房管局所發(fā)布均價(jià)的房子。（記者李紅）