小區(qū)外墻掛廣告，經(jīng)營收益歸誰？這一問題一直是廣大業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)。記者昨日從成都市房管局獲悉，由成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《關(guān)于利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的指導(dǎo)意見》正式出臺(tái)，根據(jù)該意見，今后凡利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的收入，扣除共有部分經(jīng)營成本后，所得收益應(yīng)歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體或相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

　　意見共6條，分別對(duì)物業(yè)共有部分經(jīng)營的委托、物業(yè)服務(wù)企業(yè)受托實(shí)施經(jīng)營的行為規(guī)范、物業(yè)共有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益的分配與管理、共有部分經(jīng)營成本的主要因素等內(nèi)容作出指引性規(guī)定。

　　意見規(guī)定，受委托利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，可依約收取一定報(bào)酬，并應(yīng)采取必要措施，防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中作出具體約定，并就共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列賬，至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的收入，扣除共有部分經(jīng)營成本后，所得收益應(yīng)歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體或相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的使用、管理等，應(yīng)在管理規(guī)約中明確約定；用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，用于業(yè)主委員會(huì)開展工作經(jīng)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)專戶存儲(chǔ)并按管理規(guī)約的約定或業(yè)主大會(huì)的授權(quán)使用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)妥善保管并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公布經(jīng)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

　　新聞資料

　　物業(yè)共有部分如何確定？

　　關(guān)于物業(yè)共有部分，《物權(quán)法》第76條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有�！�(記者王玲實(shí)習(xí)生楊艷)