小區(qū)外墻掛廣告，經(jīng)營收益歸誰？這一問題一直是廣大業(yè)主關心的焦點。記者昨日從成都市房管局獲悉，由成都市物業(yè)管理協(xié)會制定的《關于利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的指導意見》正式出臺，根據(jù)該意見，今后凡利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的收入，扣除共有部分經(jīng)營成本后，所得收益應歸建筑區(qū)劃內全體或相關業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。

　　意見共6條，分別對物業(yè)共有部分經(jīng)營的委托、物業(yè)服務企業(yè)受托實施經(jīng)營的行為規(guī)范、物業(yè)共有部分經(jīng)營業(yè)主所得收益的分配與管理、共有部分經(jīng)營成本的主要因素等內容作出指引性規(guī)定。

　　意見規(guī)定，受委托利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，可依約收取一定報酬，并應采取必要措施，防范經(jīng)營風險；物業(yè)服務企業(yè)受委托對物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應在物業(yè)服務合同中作出具體約定，并就共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列賬，至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的收入，扣除共有部分經(jīng)營成本后，所得收益應歸建筑區(qū)劃內全體或相關業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的使用、管理等，應在管理規(guī)約中明確約定；用于補充專項維修資金的，應統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；經(jīng)業(yè)主大會決定，用于業(yè)主委員會開展工作經(jīng)費的，業(yè)主委員會應專戶存儲并按管理規(guī)約的約定或業(yè)主大會的授權使用，業(yè)主委員會應妥善保管并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公布經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

　　新聞資料

　　物業(yè)共有部分如何確定？

　　關于物業(yè)共有部分，《物權法》第76條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。”(記者王玲實習生楊艷)