9月6日，“北京市2007年度土地供應(yīng)計劃”和“北京市2007-2010年度土地供應(yīng)中期計劃”悄然掛上了北京國土資源局的官方網(wǎng)站，此次土地供應(yīng)計劃最大亮點是由原來的以商品房用地供應(yīng)為主改為保障性住房、兩限房和中小戶型中低價位商品房用地為主。

　　今后三年將以中低價位房用地供應(yīng)為主

　　對比一下今年和2005年、2006年土地供應(yīng)計劃，可以看出，中低價位房用地勢必成為今后供地的主流。今年的土地供應(yīng)計劃顯示，今年的住宅用地為1600公頃，其中經(jīng)濟適用房及廉租房用地220公頃，兩限房用地180公頃，其他商品房用地1200公頃；而在2005年的土地供應(yīng)計劃中，僅有200公頃的經(jīng)濟適用房用地供應(yīng)，而2006年的土地供應(yīng)計劃中，規(guī)定的經(jīng)濟適用房用地為300公頃。

　　土地供應(yīng)方式的這一轉(zhuǎn)變，更體現(xiàn)在了“北京市2007-2010年度土地供應(yīng)中期計劃”中，其中規(guī)定，未來三年北京市經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房、中小戶型中低價位商品房用地面積將占住宅供地總面積70%。也就是說，今后北京90平米以上的商品房用地供應(yīng)將只占總供應(yīng)量的三成，而經(jīng)濟適用房等帶有保障性質(zhì)的中低價位房將占到總供應(yīng)量的七成。

　　普通市民寄望保障性住房和兩限房

　　對于此次供應(yīng)計劃的解讀，很多專家都表示了同一個觀點，“純市場運作的90平米以上商品房，價格保持較高漲幅的可能性非常大”。原因是今后90平米以上的商品房用地將只占市場的30%，物以稀為貴，“面粉”少了，“面包”自然會貴。

　　對于具有北京戶口的普通市民來說，商品房的價格“一路高歌”，或許只能“望而興嘆”，但是保障性住房、兩限房、中小戶型中低價位房卻能實實在在緩解其居住需求。按照一般情形來看，如果土地供應(yīng)計劃實施順利，一兩年后土地供應(yīng)市場將實現(xiàn)中低價位房用地的大量供應(yīng)，再經(jīng)過兩三年的開發(fā)建設(shè)周期，差不多在三四年后，市面上就能形成中低價位房的規(guī)模供應(yīng)。（楊娟娟 張曉玲）