周二，富力地產(chǎn)以1.8億元奪得白云區(qū)云祥路地塊，折合樓面地價(jià)18729元/平方米，創(chuàng)下廣州住宅地價(jià)之最，廣州住宅新地王誕生了。
據(jù)了解，為了獲得充裕資金來(lái)拿地，近期不少地產(chǎn)類(lèi)上市公司增發(fā)股票。金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科等上市公司相繼增發(fā)股票，蘇寧環(huán)球也發(fā)布公告，擬定向增發(fā)3.8億～4.2億股，募集不超過(guò)110億元的資金。
“上市公司瘋狂圈地，地產(chǎn)泡沫也在慢慢積累。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松分析認(rèn)為，首先就是未來(lái)的房?jī)r(jià)滯漲乃至下跌風(fēng)險(xiǎn)。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也指出，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地儲(chǔ)備上沉淀的資金已達(dá)1.5萬(wàn)億元左右，即使以貶值20%計(jì)算，也是一個(gè)天文數(shù)字。
而且，目前的地王并不意味著就是將來(lái)的樓王。有房產(chǎn)商坦言，目前高價(jià)拿地，事實(shí)上高風(fēng)險(xiǎn)都是由企業(yè)在承擔(dān)。即便高價(jià)拿地能在近期的房?jī)r(jià)上漲中得到一定程度回籠，但如果建成后沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)，最后虧的還是開(kāi)發(fā)商。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，目前房地產(chǎn)商有過(guò)分樂(lè)觀的傾向，事實(shí)上是在透支未來(lái)，最終的風(fēng)險(xiǎn)只能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江則認(rèn)為，一旦“地王”出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，股民還是要為開(kāi)發(fā)商埋單，因?yàn)槟壳吧鲜泄径际怯霉墒欣锏娜谫Y去買(mǎi)地。
各地地王一覽
上海 蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)、44億元天價(jià)拿下單價(jià)“地王”；
武漢 上海豫園商城以35.02億元天價(jià)競(jìng)得一塊土地；
東莞 萬(wàn)科旗下的東莞新萬(wàn)公司以26.8億元拿下東莞塘廈大坪地塊；
長(zhǎng)沙 北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合體以92億元奪得一塊土地，樓面地價(jià)超過(guò)每平方米3500元；
天津 深圳振業(yè)集團(tuán)以10.6億元拿下一塊3.68萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)每平方米8800元。
(蘇華俊）
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