按揭買住房,首付在提高。昨日,建設銀行重慶分行人士稱,對于按揭第二套住房的人,從即日起實施首付四成政策。中國銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進。
建行重慶分行人士稱,提高第二套住房按揭首付比例,盡管正式公告還沒正式對外公布,但是建行在審批房貸時已開始按此操作,凡是按揭購買第二套及以上房屋,必須要首付四成才會發放貸款。
該人士稱,除了按揭第二套一手房要首付四成,按揭第二套二手房也要首付四成。據了解,從建行此前發放的個人房貸情況看,市民按揭購買二手房,多數是屬于自己居住,投機所占比例不大。
建行為何提高多套房貸款首付?建行重慶分行人士稱,主要是按總行統一部署進行,目的是打擊投機炒房行為,抑制房地產市場過熱。
除建行旗幟鮮明地提高多套房首付,中行、光大、民生、交行等市內銀行,也在醞釀提高多套房貸款首付。中行重慶分行人士稱,該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成。光大銀行重慶分行人士透露,雖然還沒接到總行關于提高多套房貸款首付通知,但是已經有了提高首付的跡象。
銀行提高多套房貸款首付,房價是否會受影響下跌?市內部分房屋中介公司人士認為,銀行提高多套房貸款首付比例以后,必然會把一般企業的普通職工擋在門外,因為這部分職工的購買能力比較低,絕大部分人都是按首付三成在積攢,現在突然把首付提高至四成,別人肯定買不起了。
提高多套房貸款首付比例,也相當于提高了購房門檻。某房產中介負責人稱,銀行提高多套房貸款首付比例,一方面會減少房產市場的購買群體,另一方面會引發購房者的持幣觀望心態,看政府是不是要加大房產調控力度。房價受此影響可能下跌。
銀行卻不認同此觀點。中行重慶分行人士認為,銀行此次提高多套房貸款首付,對外宣稱是為了打擊投機炒房行為,抑制房地產市場過熱,實際上是銀行在經歷央行多次上調存款準備金率、上半年發放貸款速度過猛等原因后,內部可用于個人住房貸款的資金非常緊張,不得不收縮個人房貸業務。
該人士認為,在央行沒有強制要求提高房貸首付的情況下,資金較寬裕的中小銀行可能不會跟進,反而會趁機以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過流動性過緊的難關后,不排除會在渝殺回馬槍。房價可能會在銀行相互較勁的情況下穩起。
(記者 張彬)