昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，規(guī)劃建筑面積為18萬平米的遠郊懷柔雁棲鎮(zhèn)的住宅及商業(yè)服務業(yè)地塊開標。該地塊吸引了包括北京萬科、北京萬通、中海地產、北京城建等多達16家品牌地產公司的爭奪。其中有5家公司投標報價超過3億元，如果按照該地塊的最高報價3.6億元計算的話，樓面地價達到1937元/平米。

　　5家公司投標價均達3.6億元

　　來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)地塊屬于今年出讓的住宅用地中相對較遠的地塊之一，該地塊位于遠郊區(qū)懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村西，東至陳各莊村民宅，南至陳各莊村空地，西至陳各莊村空地，北至陳各莊村村級路。土地性質為住宅及商業(yè)服務業(yè)。土地面積為16萬平米，規(guī)劃建筑面積18萬平米，按此初步計算，該地塊的容積率在1.1左右。如果按照該容積率來計算，該地塊可以開發(fā)包括花園洋房、疊拼或聯(lián)排別墅等低密度住宅產品。

　　“以往遠郊區(qū)域地塊招標無人問津，該地塊竟然吸引了包括北京萬科、北京萬通等全國知名地產公司的投標。”永同昌集團營銷總監(jiān)肖志剛介紹說。據(jù)記者所了解，該地塊招標底價為2.32萬元，共有包括北京萬科、北京萬通、中海地產、北京城建等多達16家品牌地產公司參與投標，其中投標價格最高的有5家公司，投標價格達3.6億元，如果按照該價格計算的話，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)地塊的樓面地價達到1937元/平米。而目前懷柔區(qū)域的住宅銷售價格一般在3000-4500元/平米左右，且購買人群也主要為懷柔區(qū)域內的人群，鮮有北京城區(qū)的購房者。

　　開發(fā)商土地爭奪擴展到郊區(qū)

　　“截至目前懷柔只有兩塊土地公開出讓，第一塊是在今年的4月份以掛牌的方式出讓，只有一家開發(fā)商參與了競價，最后該地塊的樓面地價995元/平米。”肖志剛認為，此次出現(xiàn)多家品牌開發(fā)商競相投標的局面，除了該地塊的位置相對優(yōu)越外，還有就是目前北京市場土地供應緊缺，從開發(fā)商在北京市場的長期發(fā)展來看，必須要獲得一定量的土地。

　　“大家都是在等米下鍋，只要有米下鍋就可以有飯吃，至于等到的米是大米還是小米已經不是很重要了。”一位參與該地塊投標的品牌開發(fā)商負責人告訴記者。目前主要是考慮到土地數(shù)量，土地質量則放到次要位置。肖志剛表示，從懷柔地塊的激烈競爭可以看出，開發(fā)商對土地的爭奪已經開始擴展到郊區(qū)，“此前開發(fā)商主要還是爭奪5環(huán)內的地塊，而現(xiàn)在則出現(xiàn)了對郊區(qū)優(yōu)質地塊的爭奪。”肖志剛指出，今后不僅是城區(qū)土地稀缺，在一些發(fā)展較快的郊區(qū)，開發(fā)商想拿到一塊規(guī)模、位置較好的地塊，如今也變得極其不容易。(張學冬 李宛霖)