今天是央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后的第三天，至發(fā)稿時(shí)止，滬上各家銀行都尚未公布房貸新政的實(shí)施細(xì)則，但有銀行已率先執(zhí)行第二套房首付四成的新規(guī)定，還有的銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已執(zhí)行新利率

　　建行東方路支行的工作人員告訴記者，從昨天開始，該行對(duì)第二套房的貸款借款人已經(jīng)開始執(zhí)行“首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”的新政策，但對(duì)于第二套以上住房的貸款如何發(fā)放，還在等待上級(jí)部門下發(fā)具體的實(shí)施細(xì)則。而因尚未收到總行下發(fā)的實(shí)施細(xì)則，市工行和市中行則暫停了房貸業(yè)務(wù)。

　　中行、交行、建行等銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，新房貸細(xì)則最快在今明兩天就將公布。

　　50萬(wàn)元20年期多還14.42萬(wàn)利息

　　某銀行房貸業(yè)務(wù)部門人士透露，以前滬上市民購(gòu)買第二套住房時(shí)，最多可以享受8.5折的優(yōu)惠利率。“但現(xiàn)在不但不可以享受，而且還要上浮，因此利息要多付很多�！�

　　該人士為記者算了一筆賬，如果市民等額本息貸款50萬(wàn)元，期限20年，目前5年期以上貸款年利率為7.83%，以前第一套或者第二套住房享受8.5折的優(yōu)惠利率即6.6555%，每個(gè)月需要?dú)w還貸款3773.78元，20年本息合計(jì)90.57萬(wàn)元�，F(xiàn)在如果再購(gòu)買第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，每個(gè)月需要?dú)w還貸款4374.94元，20年本息合計(jì)104.99萬(wàn)元，第二套房需要多還14.42萬(wàn)元利息。

　　何為“第二套房” 成細(xì)則制定重點(diǎn)

　　記者注意到，《通知》中對(duì)于第二套房以上的貸款利率具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定；另外，房貸新政對(duì)第二套房的界定并不明確，比如：妻子已有貸款，丈夫申請(qǐng)房貸算不算第二套房呢？深圳發(fā)展銀行上海分行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，諸如此類的解釋都屬于各家銀行正在制定實(shí)施細(xì)則的范疇，正因?yàn)樗�涉及的�?wèn)題很復(fù)雜，所以銀行在制定細(xì)則時(shí)很慎重。(錢妤）