中新網9月30日電 據國家發改委網站消息,1-8月,房地產市場運行呈現開發投資增幅上升,房價漲幅逐月加快等特點。
根據國家統計局今年1—8月房地產開發投資統計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數和40個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據分析,當前房地產市場運行呈現以下特點:
一、房地產開發投資增幅上升,住房投資增速有所加快,普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。今年1-8月,全國房地產開發完成投資14277億元,同比增長29%,同比提高5個百分點。住宅完成投資同比增長30.9%,高于同期房地產投資增幅1.9個百分點。其中,90平方米以下住房完成投資占住宅投資的20.8%,比上半年高1.3個百分點;經濟適用住房完成投資占住宅完成投資的4.4%,比上半年高0.2個百分點。
二、住房供應結構開始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低。據40個重點城市信息系統數據顯示,各地新審批、新開工住房中,90平方米以下普通商品住房供應逐月增加。在批準的預售商品住房供應中,90平方米(含)以下的住房套數占比由2006年的34.39%,提高到今年1-8月的39.05%;面積占比由21.16%提高到24.73%,但離“9070”調控要求尚有較大差距。批準預售商品住房套均建筑面積由2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米,但月末累計可售商品住房套均建筑面積仍高達114.03平方米。
三、市場需求旺盛,供求矛盾比較突出。今年1-8月,全國商品住宅竣工面積同比增長10%,增幅比去年同期上升1.6個百分點;銷售面積同比增長30.9%,增幅比去年同期上升21.6個百分點,其中,現房銷售面積同比增長12.6%,增幅比去年同期上升22.8個百分點;期房銷售面積同比增長39%,增幅比去年同期上升18個百分點。銷售面積是竣工面積2.17倍,且增幅快20.9個百分點,市場需求旺盛,供求矛盾比較突出。40個大中城市中, 竣工面積下降的城市有20個,其中,同比下降20%以上的城市有11個,降幅最大的是哈爾濱市,同比下降63.2%;銷售面積上升的城市有36個,升幅最大的是北海市,同比上升153.3%。
四、房價漲幅呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月, 70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%,其中,新建商品住房銷售價格同比分別上漲5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地區看,深圳、北京等城市房價高位上漲,近5個月新建商品住房銷售價格漲幅均在10%以上,其中,8月份同比分別上漲17.6%和13.5%,銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三線城市房價漲幅也在加快,8月份北海、烏魯木齊、蚌埠和常德等城市新建商品住房銷售價格同比漲幅均在10%以上,其中,北海近5個月漲幅均在13%以上,8月份達到18.2%。與此同時,長三角地區部分城市房價出現回升勢頭,其中,杭州、寧波新建商品住房銷售價格8月份同比分別上漲10.2%和10.5%。
從目前市場運行情況看,一些地方對調整住房供應結構、穩定住房價格缺乏緊迫感和主動性,“9070”調控目標沒有如期完成,加之受結構調整周期影響,已供土地沒有及時形成實質性開發,中低價位、中小戶型普通商品住房有效供應不足。與此同時,信貸、稅收政策對住房需求的調節作用不突出,加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現,重新進入房地產市場,導致住房需求持續旺盛。一些開發企業為獲取超額利潤,囤積土地、捂盤惜售的現象又有所抬頭,加劇了住房供求矛盾,給穩定房價帶來了較大壓力。
今后一個時期是房地產市場調控的關鍵期,要進一步加大供需雙向調控力度,繼續抓好已出臺調控政策措施貫徹落實工作,同時調整完善有區別的信貸、稅收政策,形成合力,穩定房價。對房價上漲較快的城市,要加強指導和監管,適當增加居住用地供應,引導居民合理消費。要下大力氣抓好住房保障工作,切實解決低收入家庭住房困難。