今后，小業(yè)主房產(chǎn)證上登記的住宅面積或?qū)⒉辉俜帧皢卧偨ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積”，而代之以“套內(nèi)面積和另共有面積”，以體現(xiàn)業(yè)主的專(zhuān)有物權(quán)和共有物權(quán)。
為了落實(shí)《物權(quán)法》中有關(guān)“共有物權(quán)”的規(guī)定，10月1日起，廣州市在全國(guó)率先公示相配套的測(cè)繪辦法——《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測(cè)繪中貫徹實(shí)施物權(quán)法若干問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》，公開(kāi)征求市民意見(jiàn)，10月20日截止。其中，廣州在全國(guó)首次提出“小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偂薄?/p>
市民可上廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站www.laho.gov.cn查詢(xún)，有意見(jiàn)或建議可通過(guò)電子郵件gzchgl@163.com或郵寄(廣州市豪賢路193號(hào)4樓廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話：83199378，83370859)形式反饋。
市國(guó)土房管局測(cè)繪所有關(guān)人士昨日指出，該規(guī)定只在于用測(cè)繪手段在房產(chǎn)證上明確區(qū)分專(zhuān)有物權(quán)和共有物權(quán)，與房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系。
共用部分不再進(jìn)行分?jǐn)?
《意見(jiàn)稿》規(guī)定，房地產(chǎn)測(cè)繪要對(duì)涉及區(qū)分所有的建(構(gòu))筑物進(jìn)行專(zhuān)有部分和共有部分測(cè)繪。其中，在構(gòu)造和使用上能明確區(qū)分、具有排他性且可以獨(dú)立使用的建(構(gòu))筑物部分屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的專(zhuān)有部分。以專(zhuān)有部分內(nèi)容的確定為參照，排除專(zhuān)有部分以外的其他部分，包括共用地(宗地)和共有建(構(gòu))筑物，屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的共有部分。
也就是說(shuō)，物業(yè)小區(qū)中住宅、商鋪和公建配套設(shè)施都是屬于專(zhuān)有部分，其中包括這些物業(yè)的套內(nèi)使用面積如大廳、房間、廚房、廁所等等，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，以及車(chē)庫(kù)、車(chē)位地下室及地下人防工程，會(huì)所等都屬于專(zhuān)有部分。這些物業(yè)業(yè)主是享有所有權(quán)的。
而這些專(zhuān)有部分以外的如區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用地，公共大堂、值班警衛(wèi)室、物業(yè)服務(wù)用房等是屬于共有部分并且這些部分將不再進(jìn)行分?jǐn)偅⒔ㄖ锏墓灿貌课幻娣e分項(xiàng)列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。市測(cè)繪所有關(guān)人士指出，就業(yè)主住宅而言，將來(lái)房產(chǎn)證上登記的住宅面積將只是“套內(nèi)面積”，另外標(biāo)注共有面積。
有利于防止開(kāi)發(fā)商欺詐
對(duì)于該《意見(jiàn)稿》帶來(lái)的影響，測(cè)繪所有關(guān)人士表示，某媒體報(bào)道的“房?jī)r(jià)將會(huì)上漲”是不準(zhǔn)確的，與該《意見(jiàn)稿》制定的初衷也是不符的，因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商不會(huì)白建共有部分，仍然與以前一樣打入房?jī)r(jià)”。該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將小區(qū)內(nèi)共有面積單獨(dú)測(cè)繪并標(biāo)明，有利于小區(qū)共有物業(yè)的管理，也有利于業(yè)主共同維權(quán)，而且以“另共有面積”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。
同時(shí)，市國(guó)土房管局表示，如此測(cè)繪還將能防范不良開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)欺詐業(yè)主，“渾水摸魚(yú)”。如作為專(zhuān)有部分的人防地下室、車(chē)庫(kù)等，應(yīng)該以獨(dú)立單元計(jì)算套內(nèi)建筑面積并參與相關(guān)功能公設(shè)的分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e按照《規(guī)范》所列共有建筑相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ幸?guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定，有不良開(kāi)發(fā)商會(huì)把人防地下室和車(chē)庫(kù)也作為共用面積分?jǐn)偨o業(yè)主。
另外，在原來(lái)操作中，如人防報(bào)警室、居委會(huì)、垃圾站、公廁、電信機(jī)房等配套設(shè)施作為獨(dú)立單元出圖時(shí)，由于公用設(shè)施沒(méi)有歸入業(yè)主共有部分，可能為開(kāi)發(fā)商將該公設(shè)出售、出租提供機(jī)會(huì)，影響業(yè)主的合法權(quán)益。現(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對(duì)其共有權(quán)，利于保障業(yè)主的利益。
市民質(zhì)疑：新證舊證怎銜接
記者昨日就此采訪了市民，剛剛買(mǎi)了房還未領(lǐng)房產(chǎn)證的陳小姐表示，自己購(gòu)買(mǎi)的房子現(xiàn)在總建筑面積有102平方米，套內(nèi)建筑面積只有90平方米左右。那是不是在拿房產(chǎn)證的時(shí)候，只能登記90平方米左右呢？萬(wàn)一遇到拆遷，是否只能按照90平方米進(jìn)行補(bǔ)償呢？
市民李先生表示，如果自己要變更房產(chǎn)證重新進(jìn)行測(cè)繪，那是不是意味著房子少了分?jǐn)偯娣e后會(huì)“縮水”？他說(shuō)：“總不可能?chē)?guó)土房管部門(mén)將所有樓盤(pán)再重新測(cè)繪，算出共有面積吧？”
還有市民提出疑問(wèn)，“將來(lái)房產(chǎn)證上登記的套內(nèi)面積，如何與國(guó)家關(guān)于戶(hù)型套型建筑面積90平方米以下占70%的規(guī)定銜接？只有套內(nèi)面積，根本看不出套型建筑面積是多少”。
對(duì)于這些問(wèn)題，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些問(wèn)題都將在征求意見(jiàn)后再予以明確。 （記者 田桂丹）
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