“十一期間，我們一套房也沒賣。”昨天，記者向一些開發(fā)商了解十一銷售情況時，亞運(yùn)村大屯路、東四環(huán)慈云寺、朝陽公園西門等多個在售項目的開發(fā)商這樣對記者說。在歷數(shù)原因后，一些開發(fā)商終于嘆息:“京城樓市有價無市。”

　　“沒房賣”導(dǎo)致“沒賣房”

　　記者在調(diào)查時了解到，“沒房可賣”是一些開發(fā)商最愿意的解釋。亞運(yùn)村大屯路、東四環(huán)四方橋、南三環(huán)方莊橋南等多個項目都處于“老樓座所剩無幾，新樓座沒開”的階段性的尾盤階段，在售樓盤只有十幾套。房源少，是這些項目十一“沒開和”的主要原因。

　　有價無市確實(shí)存在

　　“現(xiàn)在的房價確實(shí)太高了，哪兒有人買呀，不要說十一，我們半年都沒賣一套了，換了一個案名也沒用。”朝陽公園西門的一位開發(fā)商向記者透了個實(shí)底兒。這位開發(fā)商還說:“我和其他項目的同行也聊過最近的銷售行情，賣得好的少，大多數(shù)都是‘多批少量’慢慢賣，也有一些像我們這樣確實(shí)賣不動，但房價還跟著大勢漲的。扛著賣唄，能賣一套賣一套，實(shí)在賣不出去了，將來再打深折也虧不了。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析說:“目前，一些項目房子賣不動，但都會扛著賣，為什么呢？原因有兩個，一方面這些開發(fā)商都沒有新項目了，不再缺錢周轉(zhuǎn)，能扛得起，再說養(yǎng)個業(yè)務(wù)員，撐一個售樓處的成本也不高；另一方面，大家都知道市場的規(guī)律是買漲不買跌，所以從這個角度講，開發(fā)商也不敢降，現(xiàn)在房地產(chǎn)大勢是漲的，如果降價，更沒人買了不說，以前買了房的老業(yè)主也不干，開發(fā)商的麻煩就大了。”

　　貸款新政作用尚不確定

　　十一之前，央行和銀監(jiān)會出臺了“將購買第二套住房貸款首付比例提高至四成”的政策，這個政策對十一樓市是不是有影響呢？對這個問題，在記者采訪的十多個開發(fā)商中，除東四環(huán)內(nèi)一個價位在每平方米1.7萬元左右的項目稱受影響，不僅沒成交還有退房現(xiàn)象外，其他開發(fā)商均稱因?qū)嵤┘?xì)則沒出臺，還沒有發(fā)生實(shí)際效力。

　　這個有退房項目的開發(fā)商說，受政策影響，十一期間該項目看房人較少，且沒有成交客戶，另外還有兩個退房的。一個客戶在開發(fā)商給了2%的讓利后，沒有退房；另一個客戶最終還是放棄了。雖然有退房現(xiàn)象，但該開發(fā)商同時表示，這并不影響該項目的整體銷售策略，該項目最近將推的新樓座還會漲價。

　　據(jù)了解，因為第二套房如何界定等具體實(shí)施細(xì)則沒定，不少開發(fā)商和客戶都處于觀望狀態(tài)。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在實(shí)際銷售中，低價房基本都是第一次購房，應(yīng)該不會受到新政影響；高檔房因為一次付比例較高，受影響程度也不會明顯。而1.3萬元至1.8萬元之間的投資型中檔房，購房人貸款比例較高，且多數(shù)是二次置業(yè)，受影響會比較大，至于影響程度有多大，因第二套如何界定等實(shí)施細(xì)則未出臺，執(zhí)行的力度如何不確定，現(xiàn)在還不好說。據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士透露，和他們合作的銀行明確表示，只要不是在他們銀行第二次貸款的，就不提高首付比例。

　　一位買了通州阿爾法項目的購房人表示，如果新政嚴(yán)格執(zhí)行，她就屬于受影響者，但因為簽約較早，房價較低，現(xiàn)在房子封頂了才涉及貸款問題，但房價已經(jīng)漲了近2000元錢了，所以她會盡量湊錢多交首付，也不會退房。(李海霞）