記者今天上午證實,中行、交行、光大、深發展等銀行在認定“第二套住房”時,不將公積金貸款考慮在內。
央行和銀監會上月底下發通知規定,對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于四成,而且,貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。
由于這項新政并未提及公積金貸款,因此有銀行理解為,該新政主要是針對商業性房貸,因此銀行不一定要將公積金貸款納入參考項,對資金相對充裕的大銀行而言,若是出于擴張業務的考慮,完全可以對相關借款人執行相對優惠的條件。
另據《京華時報》報道,上周末,央行、銀監會召集五大國有商業銀行信貸部門負責人就相關問題進行探討。會上,監管部門為第二套房的認定定下三大基調,其中,公積金貸款不列入第二套房參考項便是其中之一。
也有銀行考慮公積金貸款
今天上午,記者以客戶身份咨詢中國工商銀行房貸受理機構得知,該行在對“第二套住房”進行界定時,是考慮公積金貸款的,即第一套若貸了公積金,第二套在工行再貸款,就要提高首付和利率。
此外,華夏銀行也認定:公積金貸款視同貸款,只要有公積金貸款尚未結清,再貸款購房,則要執行“首付不少于40%,利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規。
如果第一套住房選擇商貸 第二套公積金貸款不提首付
記者另外從北京住房公積金管理中心了解到,根據現行政策,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此不存在用公積金貸兩套房子的問題。如果是購買第一套房選擇商貸,第二套房選擇公積金貸款,則首付比例不需提高。
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第二套首付和利率提高促大戶型房產成交上漲
記者上午從鏈家地產、中大恒基等房產中介了解到,提高第二套住房首付和利率的房貸新政出臺兩周以后,10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產的客戶登記量比9月同期上漲了一成多。
鏈家地產副總經理金育松認為,其原因在于房貸新政沖擊了消費者“以房養房”的置業想法,促使初次置業的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式,這直接促進了大戶型房產需求。(張焱)