“房管局的新規(guī)定一出，橡樹(shù)園肯定要延期開(kāi)盤(pán)了。”杭州旅游房產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳宇舟昨天這樣告訴記者。

　　陳宇舟口中的新規(guī)定，是指杭州市房產(chǎn)管理局剛剛發(fā)布的《關(guān)于申報(bào)商品房預(yù)銷售計(jì)劃的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。其中，讓人印象最深的條款，是今后建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)，一次性申報(bào)預(yù)銷售面積必須在3萬(wàn)平方米以上；而總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的樓盤(pán)，則必須一次性銷售。該《通知》在杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)上一公布，立即在業(yè)界引起巨大反響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《通知》會(huì)在短期內(nèi)加劇目前杭州樓市可售房源的緊張狀況；但從長(zhǎng)期來(lái)看，則有利于防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，增加樓市整體供應(yīng)量，并有望抑制目前房?jī)r(jià)瘋漲不止的態(tài)勢(shì)。

　　3萬(wàn)平方米成申報(bào)門(mén)檻

　　杭州市房管局發(fā)布的這則《通知》稱：自今年11月起，杭州市開(kāi)始實(shí)施商品房預(yù)銷售計(jì)劃報(bào)送制度，在杭各省、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在杭州市區(qū)(包括三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū))所開(kāi)發(fā)的商品房全部列入預(yù)銷售計(jì)劃，具體要求由各開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)本公司明年預(yù)銷售商品房項(xiàng)目，申報(bào)以半年度(分上半年和下半年)計(jì)劃為一個(gè)時(shí)間段。

　　其中，總項(xiàng)目規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，一次性計(jì)劃申報(bào)的預(yù)銷售面積以3萬(wàn)平方米以上可售住宅房源為單位進(jìn)行申報(bào)；總項(xiàng)目規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，需一次性進(jìn)行申報(bào)。凡未按期申報(bào)商品房預(yù)銷售計(jì)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目在明年均作無(wú)計(jì)劃處理。

　　《通知》申明，其出臺(tái)的目的是促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜盤(pán)。

　　多個(gè)樓盤(pán)將延期開(kāi)盤(pán)

　　昨天，《通知》一出，杭州樓市就像炸了鍋。很多原先準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目臨時(shí)作出了決定：把開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后移。

　　陳宇舟口中的橡樹(shù)園就是其中的一個(gè)。陳宇舟告訴記者，本來(lái)該項(xiàng)目準(zhǔn)備在這個(gè)月開(kāi)盤(pán)，客戶積累也差不多完成了。但是新規(guī)定要求，一次性申報(bào)預(yù)銷售面積必須在3萬(wàn)平方米以上。這讓他們犯了難：原先打算開(kāi)盤(pán)的兩幢樓總共只有一萬(wàn)多平方米，并且這兩幢樓也是公司搶了工程進(jìn)度才提前開(kāi)盤(pán)的，后面的幾幢樓估計(jì)要等到明年春節(jié)以后才能達(dá)到預(yù)售條件了。

　　陳宇舟不無(wú)遺憾地表示，其實(shí)現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，眼下正是開(kāi)盤(pán)的好時(shí)機(jī)。因?yàn)槭袌?chǎng)上可供應(yīng)房源比較少，選擇這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)盤(pán)，面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不那么激烈，相對(duì)更能受到市場(chǎng)的追捧；如果等到明年，就不好說(shuō)了。

　　記者隨后了解到，除了橡樹(shù)園之外，因?yàn)樾乱?guī)定有可能推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)還包括城北的凱德·新運(yùn)、尚品·庭院等，而海威國(guó)際、城市芯宇、復(fù)地·連城國(guó)際的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，因?yàn)樵�本打算開(kāi)盤(pán)的房源面積比較大，所以新規(guī)暫不會(huì)影響它們的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。

　　新規(guī)有望抑制房?jī)r(jià)瘋漲

　　據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)明年上半年，僅在省第14屆房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)所展示的樓盤(pán)中，就陸續(xù)有近300萬(wàn)平方米住房可開(kāi)盤(pán)銷售。這些樓盤(pán)包括天陽(yáng)·燕園、云廈·匯盛德堡、濱江的彩虹豪庭和水晶城、中凱·東方紅街、新西湖小鎮(zhèn)等，它們將大大緩解目前杭州樓市可售房源緊張的局面，特別是套型面積90平方米以下的住房供應(yīng)量將大比例增加。

　　而新規(guī)定則有望為明年上半年的樓市增加更多的熱鬧氛圍。濱江版塊一開(kāi)發(fā)商表示，《通知》可能會(huì)對(duì)短期樓市供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響，但是到了明年上半年，估計(jì)會(huì)讓樓市有比較大的供應(yīng)量。因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)一開(kāi)盤(pán)就是3萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)可售房源會(huì)急劇增多，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)相對(duì)激烈。同時(shí)，一次性大體量開(kāi)盤(pán)，也杜絕了之前很多樓盤(pán)小規(guī)模開(kāi)盤(pán)而開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻“三級(jí)跳”的情況，有利于整體房?jī)r(jià)保持理性、平穩(wěn)。(記者 吳彩萍)