權(quán)威人士近日透露，銀行“錢袋子”會(huì)越捂越緊，銀根緊縮的政策絕不僅僅只是持續(xù)到今年底，明年起，各銀行將按月控制貸款。樓市風(fēng)向“向左向右”，將進(jìn)一步明朗。

　　房價(jià)一年翻番，買方不買賬了

　　“江北房價(jià)現(xiàn)在普遍在4800-5000元/平方米，這一區(qū)域的房價(jià)從2500元上升到5000元僅用了1年，走得太快了。”南京專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位負(fù)責(zé)人昨日給出了他們的監(jiān)測數(shù)據(jù)。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，他們把房價(jià)的上漲與成交量進(jìn)行過對(duì)比，發(fā)現(xiàn)一旦某片區(qū)的房價(jià)進(jìn)入快速上漲期，那必定成交量會(huì)縮減。

　　像新街口一家正在內(nèi)部認(rèn)購的樓盤，均價(jià)18000元/平方米，開發(fā)商在售房時(shí)還強(qiáng)制搭售車位，每個(gè)車位40萬元，結(jié)果市場反應(yīng)冷淡，推出的100余套房源，至今只發(fā)放出去三四十張購房VIP卡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商先前的預(yù)期。

　　河西上月底本月初開售的幾個(gè)樓盤，銷售狀況也并沒有預(yù)想的火爆。前一時(shí)期“一房難求”的狀況已經(jīng)不見了，銷售人員甚至三番五次打電話催促曾登記的購房人去領(lǐng)會(huì)員卡。

　　銷售“熱點(diǎn)”事出有因，難掩“觀望”現(xiàn)實(shí)

　　“某樓盤開盤出現(xiàn)排隊(duì)搶購”、“某樓盤因購房人眾多，不得不深夜開盤”……這兩天，依然傳出樓盤熱銷的消息。也有輿論稱，現(xiàn)在市場對(duì)政策的消化能力很強(qiáng)，市場購買力仍然相當(dāng)旺盛。真實(shí)情況究竟如何？

　　權(quán)威人士稱，一些銷售“熱點(diǎn)”事出有因。比如，城北一家樓盤，物價(jià)部門核定的價(jià)格是5300元/平方米，而其周邊樓盤銷售價(jià)已經(jīng)達(dá)到6800元/平方米；還有曾被停盤近期又復(fù)盤的一家樓盤，核定的價(jià)格是5000多元/平方米，也比周邊房價(jià)低出不少，所以成為“熱點(diǎn)”。因此，所謂的熱銷，還是因?yàn)閮r(jià)格有優(yōu)勢，并不能代表整個(gè)樓市的走向。

　　來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，10月29日至11月4日，南京全市商品房認(rèn)購2400多套，成交1987套，認(rèn)購和成交總量比之前的一周減少了699套，下降了13%。而在這之前，10月成交量相較9月也呈下降態(tài)勢。

　　“很顯然，市場的觀望情緒已經(jīng)產(chǎn)生了。而開發(fā)商近期推盤的速度也在加快，我們自己手頭上也有三四個(gè)代理的盤子要在近期推出。”一家代理公司的主管向記者透露。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，從11月到年底，南京有開盤意向的樓盤已達(dá)到25家。

　　“年底開發(fā)商資金回籠的愿望迫切，加之目前土地上市量在加大，小地塊多，正是拿地的好時(shí)機(jī)，所以開發(fā)商也都希望落袋為安。”蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)分析。

　　明年起按月控制貸款，將深度波及樓市

　　繼第二套房限貸后，昨日交行又出臺(tái)了第三套房貸款細(xì)則，明確購買第三套房首付款要達(dá)到50%。省內(nèi)一國有銀行的高層則向記者透露，銀根緊縮不會(huì)僅僅持續(xù)到年底。“明年開始，按國家統(tǒng)一要求，各銀行放貸將按月控制，也就是說，銀行每個(gè)月的放貸額度都是有限的。”盡管目前該規(guī)定具體細(xì)則還沒有出臺(tái)，但該人士肯定地說，明年會(huì)照此執(zhí)行。

　　銀行人士認(rèn)為，嚴(yán)控貸款，是為了控制銀行放貸沖動(dòng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也是為了防止房價(jià)大起大落。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)表明，整體而言，目前約90%左右的人購房需貸款。無疑，“銀根”緊縮，會(huì)讓很多購房人不得不仔細(xì)思量自己的購房行為，市場購買力將由此再受影響，“開發(fā)商的日子就不太好過了，形勢可能就此會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，前期調(diào)控政策出爐后，各地房價(jià)上漲的態(tài)勢仍然較為明顯，其中南京10月房價(jià)較9月每平方米也上升了100余元，從這一點(diǎn)來說，調(diào)控的步伐肯定不會(huì)停止。(記者 汪曉霞）