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      2. 2007年11月19日 星期一
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        "地王之王"拷問土地出讓新規 業內提出"限地價"
        2007年11月19日 13:51 來源:房地產時報

          不管“明標”還是“暗標”,“地王”照出不誤。在驚呼地價之高的同時,更多的業內人士開始反思目前的土地出讓制度。

          業內表示,政府出臺“暗標”的出發點雖然是好的,但首次試驗就起了南轅北轍的效果。仁恒13.01億元高居榜首,比第二名的綠城10.8億元多了2.21億元。因為書面報價,大家不知彼此的底細,所以開發商大都給出了10億元左右的“合理價位”,但仁恒實在是太想要這塊地了,比“合理價位”多開了2.21億元。如果是現場叫價,仁恒何必出這么高的價位呢?只要比第二名高一些就可以奪標。

          正因為此,此次拍地之后,上海業界對這一新政策的實際效果,對新舊規定這種“價高者得”的方式,開始反思。專家夏松華建議,可以考慮以“限地價”的方式來控制房價。南京、浙江已實踐運作過幾個項目,比較成功。具體做法是,政府對某些地塊限定出讓價格,在此基礎上測算開發商的利潤,再限制房屋銷售價格。由于地價較低,想做的開發商比較多,可以采取讓百姓公開投票的方式,選擇適合自己的開發商。另外,規劃方案、建筑形態、商業配套、建筑材料等一律公開,接受業主的監督,這樣一來,既控制了地價、房價,也可取得開發商和業主雙贏的效果。

          持有這種看法的并非少數。有學者認為,對世界上任何國家,土地都是不可再生的資源。既不能賤賣土地,賣得太高又會拉動房價,如何解決這一矛盾?“限地價”是地方政府利用自己可以掌控的資源,調控房價的舉措?梢韵染湍承┨囟ǖ牡貕K、特定的項目實行“限地價”,如一些針對普通老百姓的中低價位、中小面積的住宅地塊等。而如果地價本身得到控制,對房價的下調是有積極作用的。(記者 張之花)


        編輯:王菲】
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