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      2. 2007年11月26日 星期一
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        政策走向左右樓市行情 博弈雙方試探房價底線
        2007年11月26日 14:28 來源:房地產時報

          隨著宏觀調控的逐步深入,上海房地產市場正處于階段性高位盤整。謹慎觀望,量價背離,是目前市場的主要特征。

          市場表現量跌價升

          網上房地產數據表明,11月1—20日,本市商品住宅共成交94.13萬平方米,相比10月11—30日的119.24萬平方米,減少了25.11萬平方米,降幅為21.06%。從9月底開始,市場就表現出量跌價升的特征。相對于全國的房價,上海從今年二季度開始,商品房價格實現補漲,輕易刷新了“321格局”。

          新盤成交兩極分化。佑威房地產薛建雄指出,前段時間漲幅太猛的樓盤,開始“沖高回落”,銷售速度放緩,但部分價格比較“親民”的新盤仍取得不俗的銷售成績。以徐匯區的徐匯新城為例,從11月6日至11月22日,共成交了124套。景瑞地產策劃經理表示,該盤1.5萬元/平方米左右的單價,是徐匯區比較適合普通消費者購買的在售樓盤,價格合理,故銷售較快。

          此次調控兩大不同

          業內指出,目前買賣雙方都在觀望和試探,看對方的價格底線在哪里,最重要的是看政策的走向。如果政策松動,市場就會將利空消化掉,開始新一輪的上漲。

          中星營銷機構執行總經理劉承健認為,與前兩年相比,今年的調控期有兩點不同:一個是目前供應矛盾尖銳,這在前兩年是沒有的。當下不少購房者依然選擇觀望,部分需求被抑制,從一定程度上淡化了前期頗為尖銳的供應矛盾;另一個是,開發商的資金鏈緊張問題并不明顯,這使開發商的心態比較好,不大可能出現大幅降價之事。他認為,“盤整期”一般持續四五個月左右。經歷過多次調控的開發商,對目前的成交量萎縮,顯然不像初次調控時手足無措,雙方的博弈將繼續。

          供需聯動穩定房價

          專家指出,應注意供需聯動穩定住房價格。在今后相當長的時期內,住宅供給仍然會比較緊張,特別是隨著人口的流動性和居住的選擇性進一步增強,將會加劇供給與需求的結構性矛盾。市統計局數據顯示,前10個月,上海完成房地產開發投資1084.27億元,比去年同期下降3.3%,延續了今年7月以來的下降趨勢,而新開工面積的下降是造成房地產開發投資下降的直接原因。(記者 張之花)

        編輯:王菲】
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