北京8宗未按期上市地塊被亮紅牌

　　北京日前撤銷了8宗項目用地直接入市交易資格。這些被亮紅牌的項目用地將全部納入土地一級開發(fā)或收購儲備體系。

　　這是北京市今年推出土地交易市場直接入市項目紅黃牌制度后，首批被紅牌撤銷的項目。據(jù)介紹，北京市建立紅黃牌制度旨在有效督促項目盡快上市交易，形成有效供給，同時杜絕企業(yè)為牟取更高利益而變相囤地的行為。

　　據(jù)了解，首批被亮紅牌的8宗土地，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規(guī)定時間內(nèi)完成地上拆遷、達到上市交易條件，或者規(guī)劃意見書超過有效期。

　　北京實施的土地交易市場直接入市項目紅黃牌制度，是指對規(guī)劃意見書已過期和審定地價已過期，但還沒有達到“熟地”上市交易條件的項目用地，向申請人發(fā)放紅牌，并撤銷申請人的直接入市資格，同時報請政府撤銷已審定的地價成果。 (記者王建新)

　　廣州首次曝光開發(fā)商囤地行為

　　廣州市國土房管局日前首次曝光了3個延遲開工建設(shè)的項目，并發(fā)公函催促其在限期前動工開發(fā)建設(shè)，對逾期仍未動工者，國土房管局將依法收回地塊。

　　此次曝光的3個項目中兩宗為廣州市溢暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊，均位于海珠區(qū)廣州大道南西側(cè)，面積分別達到27579平方米和37118平方米；這兩塊地附近已有疊彩園、金穗雅園、逸景翠園等廣州知名樓盤，是住宅“黃金地段”；另外一塊為廣州市深埔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在黃埔區(qū)中山大道南地塊，用地面積37118平方米。

　　廣州市國土房管局介紹說，這三塊地由于開發(fā)商未在規(guī)定的時間內(nèi)動工建設(shè)，被認定為閑置土地，主管部門曾于2007年1月分別向這兩個開發(fā)商下達《閑置土地處置決定書》，要求其在收到?jīng)Q定書之日起一年內(nèi)依法動工建設(shè)，但至今仍未動工建設(shè)，對此國土房管局遂發(fā)出催告函，逾期仍未動工的，將依法收回土地。

　　據(jù)了解，本次是廣州市國土部門首次向新聞媒體曝光囤地開發(fā)商。廣州目前對“囤地”和閑置地塊處置力度明顯加大，現(xiàn)有207宗涉嫌閑置土地已被列入處置范圍，涉及面積約8.06平方公里，預計今、明兩年完成處置。同時廣州市規(guī)定，今后開發(fā)商取得用地后，動工和完工的期限都在土地出讓合同中注明：領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》滿1年未動工開發(fā)，開發(fā)商最高要繳交地價總額20%的土地閑置費；閑置期間累計滿兩年的，政府可依法無償收回；超過合同約定的完工期限完工的，每延期一天，應(yīng)按 地價總額的1%。支付違約金。另外，對存在延期動工、預售、竣工和欠交土地出讓金等行為的開發(fā)建設(shè)企業(yè)，在未有效整改前一律不得進入土地一級市場，不能從土地交易中心獲得新的地塊。(記者李剛)

　　深圳收回閑置土地87萬平方米

　　記者今天從深圳市國土房產(chǎn)局獲悉：深圳市政府依法收回27宗土地的使用權(quán)，面積約87萬平方米。

　　今年5月，深圳市政府出臺《深圳市閑置土地處置工作方案》，全面啟動閑置土地處置工作，由市國土房產(chǎn)局牽頭，協(xié)同市政府相關(guān)職能部門，通過實地調(diào)查與查找土地批文、證書、合同等文件相結(jié)合的方式展開全面清理整頓閑置土地行動。

　　目前，處置閑置土地工作取得突破性進展，已清理已批未建地738宗，約20.26平方公里，其中居住用地5.51平方公里、工業(yè)用地8.54平方公里、其余用地約6.21平方公里，2002年前就取得土地使用權(quán)的占71.7%。

　　市委常委、副市長呂銳鋒日前強調(diào)：要按照“依法處置、以用為先、盤活存量”的原則，對閑置土地進行分類處理，采取有償收回、協(xié)商收回及無償收回等方式依法再收回一批閑置土地。(記者胡謀)

　　快評：嚴防囤地要出實招

　　今年以來，一些大中城市的房價節(jié)節(jié)上升。其中，開發(fā)商囤地、捂盤被認為是房價上漲的重要“推手”之一。對此，國家有關(guān)部門相繼出臺措施，要求各地加強對土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控，嚴防開發(fā)商囤地。這如同給那些囤地的開發(fā)商施以“緊箍咒”，但是有的開發(fā)商卻“下有對策”。既然土地閑置要被沒收，那就如期剪彩開工，不緊不慢拖工，三四年后再完工，完工后則捂盤惜售。

　　政策出臺了卻執(zhí)行不到位，那么再好的政策也起不到應(yīng)有的作用。我們高興地看到，北京、廣州、深圳等地對開發(fā)商囤地、變相囤地行為出重拳予以整治。

　　希望各地政府在貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策的過程中不打折扣、執(zhí)行到底，對打擊開發(fā)商囤地行為出真招、實招，這樣才能起到實效。(姜赟)