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      2. 2007年12月04日 星期二
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        廣州經適房門檻未聞調整 政策不存在"空檔"問題
        2007年12月04日 02:17 來源:信息時報

          近日有媒體報道,建設部正著手對經濟適用房申購門檻進行調整,以實現經適房與限價房的“無縫對接”。 記者昨日從有關方面獲悉,目前廣州制定的廉租房、經適房和限價房政策不存在“空檔”問題,已可實現“無縫對接”。

          據測算,目前購買經濟適用房基本要達到家庭年收入6萬元左右,而花都、番禺等地塊的限價房價格大約在3900多元/平方米~4000多元/平方米,家庭年收入約7萬元才有能力購買,所以限價房與經濟適用房的購買準入條件正好銜接上。

          18287元收入界定符合實際

          據介紹,對于經適房購買人群的界定,廣州經歷過幾次調整。在1997年出臺的有關政策中,安居房銷售對象定為“中低收入家庭”。其后幾年,申請條件調整過兩次:人均居住面積5平方米以下、年人均收入13634元以下;以及人均7平方米以下、年人均收入15370元以下。

          今年5月,廣州首次公開進行經適房的大型預登記,申購經適房須符合四大條件:家庭年人均可支配收入低于18287元;家庭人均居住面積低于10平方米;未享受購買房改房、解困房、單位內部集資建房等優惠政策的家庭。

          今年8月,全國住房工作會議將經適房對應人群調整為“低收入者”。為貫徹這一精神,廣州修改擬定了《經濟適用住房制度實施辦法(試行)》(征求意見稿),其中新的調整,是將購房的對象定為“低收入家庭”,而不是過去的“中低收入家庭”。不過,記者注意到,家庭年人均可支配收入仍定為“低于18287元”,只是在申購條件方面,增加了一個“硬性指標”———家庭人均資產凈值低于11萬元。

          據了解,經濟適用房保障上限——“家庭年人均可支配收入低于18287元”,已經相當于去年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%,這一標準還參照了國內外核定保障線的方式,充分考慮了保障人群買房支出和收入之間的合理比例。

          根據測算,目前購買經濟適用房基本要達到家庭年收入6萬元左右,而花都、番禺等地塊的限價房價格大約在3900元/平方米~4000多元/平方米,家庭年收入約7萬元才有能力購買,所以限價房與經濟適用房的購買準入條件正好銜接上。

          1679宗經適房申請已公示

          據悉,經適房預登記工作現處于各區國土房管分局審核階段,截至8月20日,全市已發放經適房預登記表格75513份,各街道共受理14681宗,已報送各區分局審核13106宗,13000多宗通過了初審,已公示1679宗。同時,未來輪候分房順序與市民預登記順序無關,而是依靠打分輪候來安排經適房。

          據了解,2006年,廣州在住房保障方面的財政投入超過18億元,約占當年土地出讓凈收益的25%。據了解,各個新社區中中高層電梯房,將主要作為經濟適用住房。(記者 田桂丹)


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