一面是房價高高在上，一面是地價屢出地王。即將在南京試水的“定房價、限地價”或?qū)榈貎r“面粉貴過面包”畫上句號。
消息傳自12月4日召開的價格形勢分析會上，南京市物價局副局長張瑞忠建議：針對商品房的住宅土地出讓，應建立地價的調(diào)控機制，采用“先確定普通商品住房的政府指導價，再拍賣土地”的辦法。在將房價先敲定之后，開發(fā)商在此基礎上競拍，價高者得。這樣，開發(fā)商就要考慮一下，用政府限定價減去建筑成本、合理利潤等之后，自己競拍的地價是否合算。
這種“倒推地價”的做法并非首次出爐。2006年5月29日，建設部等國家9部委聯(lián)手出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，就曾明確提出“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法”，但從執(zhí)行的情況來看，主要還是適用于經(jīng)濟適用房和保障房。在南京出讓的首個“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”地塊，就將由開發(fā)商競拍、建成后再統(tǒng)一由南京市城建集團按每平方米7800元的價格回購。
但是此前高懸不下的地價恰恰出在普通商品房身上。
似乎是為了印證物價局的建議，12月7日，在南京國土局的土地出讓會上，仙林地區(qū)四塊住宅地又上演了一出瘋狂的搶地大戰(zhàn)：平均溢價50%；其中一塊地以25.95億元成交，榮升南京“新地王”。此前，仙林核心地區(qū)房價在8000元／平方米左右，如今土地競拍的樓面價已由3000元／平方米上升至5000元／平方米多，房屋總成本將在8000元／平方米以上，兩年上市后，市場銷售價肯定要上萬。
不論地價房價是雞生蛋還是蛋生雞，一個簡單的邏輯是，地價低了房價不一定會低，可如果地價太高，房價想低都低不了。看過這場搶地大戰(zhàn)，仙林管委會主任梁學忠坦陳“心情確實沉重”。他表示，針對這次拍賣情況，他們將向市政府報告，在仙林率先嘗試“競地價、限房價”的土地出讓新模式，從源頭上控制房價上漲。
“限房價”措施能使房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間變得透明，規(guī)避了房產(chǎn)商炒高房價的可能性，使其在樓盤開發(fā)上更加謹慎，無法大幅增高地價。不過，也有專家指出，由政府來限定房價指導價，是否違背了市場原則，在執(zhí)行中也容易滋生腐敗。
在此之前，一直引起熱烈討論的南京“一房一價”使得房價上漲過快勢頭得到了有效遏制。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，在出臺了明碼標價、上浮幅度最高不得超過5%的“一房一價”新政后，南京新建商品住房價格漲幅在全國70個城市中，由5月份的第六位，下降到10月份的第二十八位。
據(jù)悉，青島、福州、哈爾濱等地也已推出、或正在醞釀推出“定房價、限地價”地塊。(趙劍波 吳瓊)
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