此前，很多開發(fā)商要求購房人，須付清契稅、公共維修基金、首年物業(yè)費、取暖費等一系列的款項后，才可以驗房。去年12月，市建委下發(fā)通知，要求預售的商品住宅在辦理交接前，開發(fā)商要組織購房人查驗房屋，并且不能以購房人先繳納相關稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。

　　昨天發(fā)布的合同示范文本明確規(guī)定，交付商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　購房者查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，開發(fā)商在多少日的期限內(nèi)將已修復的商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔；或是開發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。