從上半年的全國各地天價“地王”紀錄不斷刷新,到下半年“面粉比面包還貴”的質(zhì)疑和爭論,土地市場上演著一場狂飆突進的漲價運動。
然而,年關(guān)將近,從各地的房地產(chǎn)界卻傳出了不同的聲音。
“騎虎難下啊!”一家曾在2007年刷新杭州“地王”紀錄的開發(fā)公司的高管向記者透露,現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)市場處于膠著狀態(tài),很多樓盤不敢在目前階段開盤。
由于其中有不少開發(fā)商是在2007年土地市場火熱期高價取得的土地,當時這些獲得土地的大買家都聲稱要沖著高端市場,“但實際上高端市場哪里有那么多量?如果按照預(yù)期價格出去,是沒問題的。就怕那個價格現(xiàn)在出不去了,量太大!边@位人士表示。
一位杭州開發(fā)商吳先生直言:“年初的時候,公司還希望能在長三角多拿幾塊地;年中的時候經(jīng)常很焦慮,眼看著幾家大的上市公司搶地搶得頭破血流,眼白都快熬成紅的了;年底的時候,冷眼旁觀,甚至有點慶幸,還好當時沒有為了爭地王,把自己的老命給拼上!
在北京,一幅2007年出讓的建筑面積最大的住宅地塊流拍的消息被廣泛傳播。這是朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號地)項目用地,建筑面積66萬多平方米,投標開發(fā)商僅兩家,按招標規(guī)定必須達到三家開發(fā)商投標才能進行開標。
無獨有偶。在2007年12月6日、7日、8日三天,南京、成都、廣州等地,每天都傳出土地流拍消息。12月8日,南京流拍的是一塊地鐵沿線、距當?shù)刈罘比A的商圈之一新街口僅5分鐘車程的黃金地塊。此前一天的7日,成都西郊郫縣總面積約258畝的三幅地塊,以每畝200余萬元的價格起拍,卻因開發(fā)商反應(yīng)冷淡而全部流拍。6日,廣州推出12宗地塊,僅7家單位競價,最終2塊地流拍、5塊地以底價成交,剩下5塊的成交價格也不高。
關(guān)于清河營1號地塊流拍事件,北京市土地整理儲備中心的一位官員表示:“在土地放量推出的大背景下,一兩個地塊出現(xiàn)流標是很正常的現(xiàn)象!
該官員表示,2007年北京市土地交易市場全年土地供應(yīng)總量達到1471公頃,比去年增長40%以上。其中供應(yīng)住宅用地87宗,土地面積1339公頃!皟上奁胀ㄉ唐贩俊蓖瓿晒⿷(yīng)面積473萬平方米,其中提前完成了08年“兩限普通商品房”供應(yīng)指標中的112萬平方米。
土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,12月28日,北京市2007年最后一批上市交易土地出讓公告發(fā)布,共計8宗,建筑總規(guī)模183萬平米。在整個第四季度,北京總共有50宗地塊進入土地市場,土地面積約800公頃,其中住宅用地44宗,土地面積約750公頃。
此前,北京市國土局在九華山莊舉行“誓師大會”,要求“土地供應(yīng)量一定要跟上去!
僅僅是因為供應(yīng)量嗎?
北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位負責人認為,最近的房地產(chǎn)市場有幾個趨勢尤其值得注意。供給方面的原因是其中之一。前幾年針對房地產(chǎn)業(yè)的一系列調(diào)控,無形中對供給造成了緊縮,而現(xiàn)在,供給已經(jīng)逐步放開,目前已知的明年土地供應(yīng)計劃樂觀。
從需求來看,隨著央行的二套房新政,高房價對購買人群的擠出效應(yīng),需求端緊縮情況明顯。這從經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)量縮水可見一斑。
“此前,每年宏觀調(diào)控都會讓買房人開始觀望,開發(fā)商無動于衷,樓市該漲照漲,現(xiàn)在反過來,開發(fā)商開始觀望!边@位人士還表示,2007年股市效應(yīng)推高樓市明顯,08年股市雖然漲,但散戶賺錢可能比較困難,這個因素也值得關(guān)注。
而房地產(chǎn)融資咨詢?nèi)耸啃煲阃嘎,近段時間,客戶對明年開發(fā)貸款的發(fā)放政策相當敏感。地產(chǎn)商可以感覺到銀行的態(tài)度是,2008年控制貸款增長已提高到一個相當高的政治高度,各大銀行將全力以赴完成該項任務(wù)。
華遠地產(chǎn)總裁任志強則表示:“住房信貸政策的變化與中央經(jīng)濟工作會議確定的貨幣從緊政策,確實讓個別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價格的波動,但就全國而言絕不是拐點。2008年的平均房價是會下跌的。當兩限房與經(jīng)濟適用住房的價格在總銷售量中比重增加時,各地的平均住房價格都會下降,但這并不表示是拐點,商品房價格也未必會受影響。”
不過據(jù)記者了解,目前,北京開發(fā)商中變相降價的不在少數(shù)。世茂奧臨4號樓均價20000元/平方米,現(xiàn)在購買除了送車庫外,以老客戶身份買房,還可以享受6-40萬的優(yōu)惠。“倘若真心想買房,即使不是老客戶,也可以變通!币晃讳N售人員稱。這也就意味著總房價最高降幅可達40萬元。富力桃園,14000元/平方米,買C11棟3單元,送奧迪車一輛;買C11棟1單元,送停車位。
而從北京2007年12月有成交記錄的開盤項目的銷售情況統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),成交均價為16194元/平方米,低于開盤均價3.8個百分點,這是該年度惟一一次出現(xiàn)此類狀況。
在廣州、深圳等地,萬科這個地產(chǎn)老大哥這次又帶了個頭,不過,是帶頭降價。2007年12月9日,廣州的萬科金色康苑開盤均價13000元/平方米,遠低于此前內(nèi)部人士預(yù)計的20000元/平方米以上的價格。另一個廣州樓盤萬科云山開盤價12000元/平方米,銷售中出現(xiàn)了部分單位7000元/平方米起的價格。這使得招商、金地等其他房地產(chǎn)公司紛紛跟進。
“各地土地市場出現(xiàn)流拍信號,我個人認為關(guān)鍵還在于開發(fā)商原先對市場的樂觀預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。”徐毅表示,有多種跡象表明了這點,“王石都挑頭公開出來說樓市出現(xiàn)局部拐點了,影響力不能說不大。馮侖則已經(jīng)開始盤算反周期,想抄底。”(陳文雅)
圖片報道 | 更多>> |
|