2007年12月20日,國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點。 與數據相反的是,現在部分城市房價下降帶來的“房價出現拐點”論一浪高于一浪,房價是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發 馬健 攝
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“最近有人說房地產的拐點已經到來,但我去年10月看中的樓盤卻還在漲,真不知道究竟該不該買房!北本┠澄幕镜闹芟壬嬖V《市場報》記者,他本來就猶豫,眼下則更加舉棋不定。
《市場報》記者調查發現,像周先生這樣持幣觀望、期待降價的購房者并不在少數。而影響他們的,主要是時下此起彼伏的“唱空”房地產的“拐點論”。
和以往不同,這次最先提出的不是別人,而是地產界的領軍人物——萬科董事會主席王石。
日前,王石在北京出席一個新聞發布會時表示:“我承認樓市拐點確實已經出現了!蓖跏指出,當前中國的房子價格高、質量差,非常不值,建議三四年后再買房。
隨后,明星地產商潘石屹也公開表示,北京房價在 2008 年的表現,就是低檔商品房的價格要跌落。他分析,從2008年開始,單價在8000元以下的房子價格可能會出現“拐點”。
作為樓市風向標的房價到底降了沒有?地產商所稱的樓市“拐點”真的到了嗎?
實際房價并未降
《市場報》記者來到位于北京通州一個叫做“世紀星城”的樓盤。售樓處鄧小姐介紹,目前小區銷售的是期房,價格為1.1萬元/平方米,2009年4月才能入住。當記者問會不會降價時,售樓小姐不假思索地回答:“不會的!”她還表示,該項目已多次提價,每次幅度均在500元/平方米左右。
同是這個小區,記者發現,在去年春季,也就是2007年4月的房展會上,售價還是6300元/平方米。僅僅8個月,房價幾乎翻了一倍。
《市場報》記者隨后致電北京東部的幾個樓盤,對照以前房展會上的價格,無一例外均是價格瘋漲,近期也并未出現具有“拐點”意味的規模降價。
不僅北京,有媒體報道稱,率先降價的廣州市實際上也并未降價。據廣州一家樓市雜志主編跟蹤房價發現,廣州一些樓盤的價格實際在“明降暗升”,去年國慶節去采盤時是1.7萬元/平方米,然后就直線拉到現在的2.2萬/平方米,拉價后再給很多的折扣,如九五折、送管理費等,但最后計算出來的房價比國慶節時實際高了2000多元。
事實上,在 11 月份房價大漲的同時,許多大城市的樓市卻一片低迷,普遍“有價無市”,直接表現就是成交量在急劇萎縮。
北京市房地產交易網的統計數據顯示,2007年12 月,北京市期房網上日均簽約313套,成交量同比下跌了292套,降幅高達48.3%。
同樣,北京二手房市場也遭遇寒流。北京知名房地產中介中大恒基公司內部人士介紹,截至1月9日,該公司已關閉門店達40家,還計劃關閉100家,主要原因是目前市場交易冷清。
這種“有價無市” 是否意味著“拐點”已經出現?北京大學副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立告訴《市場報》記者,早在去年房價大漲的時候,就出現了“有價無市”。交易冷清,銷量下降,促使開發商對于資金回籠的要求更加迫切,而每年春節前夕,都會有一些促銷。他認為,短期內的回調只能稱為“盤整”,明顯“拐點”尚未出現。
虛假信息亂調控
《市場報》記者調查發現,北京的房價明明是沒有下降,但有媒體卻稱,數據顯示北京房價大幅下跌,跌幅高達兩位數。開發商也在電視上稱,房價“拐點”已經到來。
“拐點”未到,為何有人著急提前唱衰?
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員劉治彥表示,每次調控政策發布后,就有市場發生明顯變化的信息發布。這里面有的可能是只看到片面,有的則是別有用心,甚至是在散布虛假信息。
在2007年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后,“深圳、上海等地房價應聲而降”的聲音迅速傳出,甚至還有人測算出了下降的數據。
但沒過多久,國家發改委、國家統計局聯合發布數據:11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%。謊言不攻自破。
根據以往的經驗,每次房產新政出臺后,立即就有“效果顯著”的聲音。房價更是在這種“效果顯著”中且調且漲。
2005年3月,“國八條”剛一出來,有關“房價一夜之間下降 10%”、“樓市從賣方市場變為買方市場”的報道就開始見諸媒體。隨后,某某地“撤銷購房合同潮涌現”、“退房引發集體訴訟”等等報道也鋪天蓋地般涌現。
事實證明,這些都是虛假消息,房價仍以驚人速度瘋漲。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,今天出政策,明天房地產就有變化,這是誤解。實際上政策有滯后性,房地產地域性比較強,時空上是有滯后的。
有關業內人士直言,比房價拐點更可怕的是宣稱樓市拐點已經到來。事實上,目前房產商們大聲嚷嚷樓市的拐點已經出現,跟以往的政策出臺后稱效果立竿見影如出一轍。只不過是散布虛假信息,擾亂政府調控。真實目的是希望政府不再出臺新的調控政策。
調控未到歡慶時
2007年中央的一系列調控政策,已經為 2008 年乃至更長時期我國房地產市場發展確定了明確的政策取向。而這些調控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業內專家表示,這些跡象預示著房地產市場將出現調整,房地產市場已走到一個臨界關口,各方都在博弈中密切關注著走勢。
“在 2008 年,房地產調控要取得顯著效果,恐怕還得加大政策執行力度!北本┐髮W副教授、中國民營經濟研究所執行所長黃俊立告訴記者,“比如,究竟會有多少經濟適用房、廉租房會投入市場?當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來源,他們會拿出多少地,完不成任務有沒有問責,這些需要明確!
業內人士表示,有些調控政策仍需細化,樓市是否出現了“拐點”需要繼續觀察,迫不及待地夸大容易誤導決策層。事實上, 2005 年的房價調控之所以沒有達到預期效果,就跟當時對房價的短暫下跌過分夸大有著直接關系。(記者 李忠峰)
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