昨日(2月28日)，針對有媒體報道廣州“限價房搭建別墅”的報道，廣州市國土房管局正式作出回應(yīng)，否認(rèn)限價房中存在別墅。

　　資料顯示，2006年下半年至今，廣州采取“限戶型、限房價、競房價、競地價”的方式公開出讓限價房用地10宗，用地面積96.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積178萬平方米。

　　對此，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出，作為全國最早探索發(fā)展限價房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價房用地時，國家關(guān)于限價房政策只有較模糊的雛形，限價房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內(nèi)有關(guān)城市也未實際開展，既無具體政策可依、又無先例可循，無論在認(rèn)識和實踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的政策背景，廣州施行“雙限雙競”公開出讓也是一個不斷提高、不斷完善的過程。

　　其中2006年和2007年初出讓的7宗限價房是按照“90/70”的規(guī)定對戶型結(jié)構(gòu)進行了限制，未全部規(guī)定在90平方米以下，限制建筑面積90平方米以下住房比重為70%的項目1個，80%的4個，90%的2個。2007年下半年出讓的3宗限價房用地戶型結(jié)構(gòu)100%控制在90平方米以下。

　　對于限價房中搭配了豪華住宅甚至別墅的質(zhì)疑，該位發(fā)言人強調(diào)，廣州限價房用地供應(yīng)不存在也不可能存在定向供應(yīng)和附加優(yōu)惠條件的情況，戶型結(jié)構(gòu)比例的限制完全執(zhí)行國家“90/70”政策，不存在配建情況。其中90平方米以上的商品住房由開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)理念和對市場需求的理解，進行設(shè)計、建設(shè)，屬于市場行為。

　　同時，廣州已于2004年根據(jù)國發(fā)28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè)，因此，不存在也不能存在配建別墅的情況。部分不符合限價房條件的少數(shù)90平方米以上的住房，開發(fā)商在補繳地價后取消限制性條件，其經(jīng)營風(fēng)險也將由開發(fā)商自行承擔(dān)。

　　此外，關(guān)于花都東風(fēng)風(fēng)神限價房項目員工優(yōu)先購買權(quán)的情況，市國土房管局新聞發(fā)言人稱，該項目在公開出讓時即規(guī)定風(fēng)神汽車公司的員工有優(yōu)先購買權(quán)，主要原因是該用地土地使用權(quán)原本屬于風(fēng)神公司享有，規(guī)劃用途也原本是為該企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年，為嚴(yán)格控制企業(yè)自建員工住房，同時兼顧考慮該公司員工的居住需要，經(jīng)平等協(xié)商，風(fēng)神公司自愿將該地塊土地使用權(quán)交還政府用作限價房用地公開出讓。

　　市國土房管局新聞發(fā)言人強調(diào)，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項目限價房時，也必須符合《廣州限價房銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)確定的條件，即具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下(個人申購的個人年稅前收入10萬元以下)、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價房房源的，嚴(yán)格按《辦法》面向社會公開銷售。(張艷紅)