上海證券報(bào)連續(xù)多日推出“聚焦限價(jià)房亂相”系列獨(dú)家調(diào)查，報(bào)道了廣州十大限價(jià)房項(xiàng)目中存在參雜高檔房、別墅甚至自建房用地的相關(guān)情況，引起市場(chǎng)高度關(guān)注和有關(guān)主管部門的高度重視。

　　昨天，廣州市房管局就此特別召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《關(guān)于廣州市限價(jià)房供應(yīng)、建設(shè)、銷售有關(guān)情況的說明》，在解釋相關(guān)質(zhì)疑的同時(shí)，也及時(shí)修正了相關(guān)數(shù)據(jù)：原本178萬(wàn)平方米的限價(jià)房項(xiàng)目總建筑面積將剔除有關(guān)大戶型，修改為150萬(wàn)平方米，這意味著限價(jià)房可供入市的總量將減少近兩成。另外，不屬于限價(jià)房范圍的項(xiàng)目將以補(bǔ)地價(jià)方式還原為非限價(jià)房。

　　質(zhì)疑一：限價(jià)房里配建高價(jià)房

　　此次限價(jià)房話題的首要焦點(diǎn)是廣州到底有多少限價(jià)房。根據(jù)公開資料，廣州十個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的總建筑面積是178萬(wàn)平方米。但在上海證券報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中留有供開發(fā)商自由規(guī)劃的商品房建設(shè)用地，高檔臨江住宅甚至別墅的規(guī)劃赫然出現(xiàn)。

　　對(duì)此，廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波昨天表示，廣州已于2004年根據(jù)國(guó)發(fā)28號(hào)文等國(guó)家政策要求，全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè)，但他同時(shí)承認(rèn)目前的限價(jià)房項(xiàng)目中確實(shí)有大戶型商品房�！皩�(duì)于限價(jià)房項(xiàng)目里存在的大戶型商品房，將通過簽訂土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同，全額補(bǔ)交地價(jià)的辦法加以解決�！�

　　回應(yīng)：將剔除大戶型房近30萬(wàn)平方米

　　一是將此類住房從限價(jià)房規(guī)劃中剔除。目前10個(gè)限價(jià)房178萬(wàn)平方米規(guī)劃總建面積中約有150萬(wàn)平方米屬于限價(jià)房，扣除部分公建配套面積后約可提供限價(jià)房在1.5萬(wàn)套左右。此前據(jù)報(bào)道，廣州房管局稱10個(gè)限價(jià)房可提供的限價(jià)房套數(shù)為近3萬(wàn)套。

　　二是按照公開出讓時(shí)間區(qū)域、同類別未限價(jià)商品房用地成交地價(jià)與限價(jià)房項(xiàng)目實(shí)際成交地價(jià)之間的差額全額補(bǔ)繳地價(jià)，將其還原成未限價(jià)商品住房的性質(zhì)。

　　質(zhì)疑二：限價(jià)房類似單位自建房

　　調(diào)查中的第二大質(zhì)疑是限價(jià)房項(xiàng)目用做單位自建房。根據(jù)記者了解，10大限價(jià)房之一廣州風(fēng)神公社為指定向廣州風(fēng)神汽車公司(即廣州東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司花都新廠)員工銷售的單位自建房。

　　回應(yīng)：內(nèi)部購(gòu)買也需滿足限價(jià)房申購(gòu)條件

　　廣州房管局稱，該項(xiàng)目在公開出讓時(shí)確規(guī)定風(fēng)神汽車公司員工有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。主要原因是該地塊原本為該公司工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年，為嚴(yán)格控制單位自建房，風(fēng)神公司將地塊交還政府用作限價(jià)房用地公開出讓。但因?yàn)轱L(fēng)神公社是廣州重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，廣州決定在政策允許的范圍內(nèi)參照適用限價(jià)房供地政策，而風(fēng)神公司員工同樣需要滿足限價(jià)房申購(gòu)條件才可購(gòu)買。

　　質(zhì)疑三：限價(jià)房制度不完善

　　針對(duì)廣州限價(jià)房市場(chǎng)中存在的一些問題，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這些問題反映出廣州的限價(jià)房制度仍存在一些問題，需要不斷完善。

　　回應(yīng)：新制度仍處于摸索階段

　　對(duì)于限價(jià)房制度不完善的問題，黃文波表示，由于是全國(guó)最早探索發(fā)展限價(jià)房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價(jià)房用地時(shí)，國(guó)家關(guān)于限價(jià)房政策只有較剛性的要求，限價(jià)房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國(guó)內(nèi)有關(guān)城市也未實(shí)際開展，既無具體政策可依，又無先例可循，無論在認(rèn)識(shí)和實(shí)踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的背景，廣州施行“雙限雙競(jìng)”公開出讓也是一個(gè)不斷提高、不斷完善的過程。

　　反響 市場(chǎng)人士仍有質(zhì)疑

　　針對(duì)廣州市房管局上述解釋和應(yīng)變，市場(chǎng)人士在表示歡迎的同時(shí)，仍表達(dá)了幾點(diǎn)疑問。

　　一是政府部門對(duì)限價(jià)房戶型的比例介紹與實(shí)際存在出入。根據(jù)廣州房管局的介紹，10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的90平方米以下戶型均在70%至100%占比間。但根據(jù)記者了解，僅10大項(xiàng)目中的風(fēng)神公社，其三房以上大戶型占比反而在70%以上。

　　二是150萬(wàn)平方米限價(jià)房項(xiàng)目中仍可能含風(fēng)神公社項(xiàng)目，如果建筑面積38萬(wàn)平方米的風(fēng)神公社項(xiàng)目全部被企業(yè)員工吸納，真實(shí)的限價(jià)房供應(yīng)量將再減少20%。

　　另外，根據(jù)廣州房管局的介紹，風(fēng)神公司員工需符合廣州戶籍、家庭年稅前收入20萬(wàn)元以下(個(gè)人申購(gòu)的個(gè)人年稅前收入10萬(wàn)元以下)、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者等條件才可申購(gòu)，而根據(jù)記者了解，風(fēng)神公社項(xiàng)目規(guī)劃別墅物業(yè)30套，復(fù)式住宅102套，以及上千套三、四房大戶型，這些又是為哪些所謂中等收入者設(shè)計(jì)的呢？(于兵兵 周鵬峰)