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        上海將推行二手房全程資金監(jiān)管和中介保證金制度

        2008年03月13日 11:12 來源:解放日報 發(fā)表評論

          本市有關部門正在醞釀建立一套完整的二手房交易全程資金監(jiān)管模式,并推行中介保證金制度,以此提高房產中介行業(yè)的準入門檻,規(guī)范二手房交易流程。

          據知情人士透露,目前部分品牌房產中介公司的資金監(jiān)管服務僅涉及貸款這塊,今后,將滲透到二手房交易全過程,即從付意向金或定金開始,到首付款直至最后的貸款。與此同時,今后,每家房產中介公司將可能按規(guī)模大小或門店多少向監(jiān)管部門繳納一筆保證金。保證金將交由有關部門監(jiān)管,直到該中介公司注銷且無任何資金糾紛后方可取回。

          中介沉淀大量流動資金。據一位資深業(yè)內人士介紹,目前一家正規(guī)的房產中介門店,一個月至少要成交5套100萬元以上的二手房才能保本。以每套住房最低30萬元的首付款來計算,5套就是150萬元。對于有幾十家甚至上百家門店的大型房產中介公司來說,一個月的流動資金高達幾千萬甚至是上億元。一旦這些中介公司在經營中出現危機,其后果不堪設想。二手房全程資金監(jiān)管結算平臺的建立迫在眉睫,將動輒上億元的流動資金從風險的邊緣納入到規(guī)范和安全的渠道上來,這正是解決目前社會各方對房產中介行業(yè)擔憂的關鍵所在。

          年內將在全市逐步推廣。漢宇、中原、信義、21世紀和臺慶等五家房產中介公司,日前成為市房地資源局“二手房交易資金結算平臺”的首批試點中介公司。參與試點的銀行是中國銀行和工商銀行。據悉,目前試點監(jiān)管涉及的交易只有貸款客戶交易,不包括一次性付清房款的交易。也就是說,只有在中國銀行和工商銀行貸款購買二手房的客戶,才能通過銀行確保交易資金全程監(jiān)控。二手房交易資金的安全問題,將在今年一季度形成完整的方案,二、三季度正式試點,年內覆蓋全市。結算平臺正式運作后,所有二手房交易涉及資金都必須從該平臺“走”,房產中介不再經手購房款。這樣就能避免個別中介公司發(fā)生倒閉等突發(fā)情況后客戶購房款被侵占挪用的風險。

          提高中介行業(yè)準入門檻。據知情人士透露,除了推行二手房交易全程資金監(jiān)管外,有關部門還在考慮建立一套房產中介交易保證金制度。具體而言,即指房產中介公司以所轄分支機構(門店)為單位,每家分支機構需繳納一定數額的保證金。房產中介公司按所繳納保證金多少的不同,允許交易的房屋標的上限也將有所不同。以保證金審核“資質”劃分,逐步淘汰一批實力不夠的夫妻老婆店和小中介,提高房產中介行業(yè)的準入門檻。據悉,今年開始,工商部門也將對房產中介機構的設立、變更和注銷情況實行統計報警制度。為防止部分房產中介一夜之間門店倒閉、卷款潛逃,對設立分支機構超過5家以上的,啟動實質審查程序,即到企業(yè)分支機構經營場所進行實地勘查,并對其設立、變更和注銷等情況實行監(jiān)控。(賀理銘)

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