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        中國個(gè)人出租住房所得稅本月起下調(diào)

        2008年03月14日 09:12 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

          日前,《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)已獲國務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā),對(duì)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房購房者、租房者免征印花稅、廉租住房貨幣補(bǔ)貼個(gè)人所得稅。從3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

          廣州市地稅局表示,新舊政策銜接后,廣州現(xiàn)行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào),但下調(diào)幅度多大,還需要測算。

          租買經(jīng)適房 免征印花稅

          按《通知》規(guī)定:對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅,以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅,予以免征;對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅;對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅等等。

          ◎點(diǎn)評(píng):可省印花稅一兩百元

          業(yè)內(nèi)專家分析,經(jīng)濟(jì)適用房的購房者原按0.05%繳納印花稅,新政策實(shí)行后,購房者不用繳納印花稅,可省一兩百元。

          個(gè)人出租住房 綜合稅將下調(diào)

          《通知》規(guī)定,從2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

          目前廣州市地稅局未收到相關(guān)文件,但有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示,預(yù)計(jì)新舊政策銜接后,廣州現(xiàn)行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào),但下調(diào)幅度多大,還需要測算。

          ◎分析:業(yè)主減稅未必降租金

          房地產(chǎn)中介分析,個(gè)人出租住宅稅率下調(diào)對(duì)租賃市場來說是一個(gè)利好消息,但不等同于租價(jià)會(huì)因此下調(diào)。目前,廣州樓市平穩(wěn),房子好租,業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免,未必肯“吐”出來主動(dòng)降低租金。(羅斯丁)

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