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        滬上房貸松動?銀行稱第一套還清第二套好商量

        2008年03月18日 16:45 來源:上海青年報 發表評論

          昨天,市民蔡小姐致電滬上某國有商業銀行信貸業務人員,在咨詢按揭貸款時被告知,如果第一套房的按揭貸款已全部還清,那么購買第二套房再申請按揭貸款時,可以獲得與第一套房同樣的優惠利率。對于滬上開始出現第二套房貸款政策松動的跡象,記者走訪了多家銀行,相應的銀行信貸業務員給出了各自的政策說法。顧卓敏實習生錢婉青

          【I類說法】 第一套還清,第二套比照辦理

          昨天,記者從建設銀行浦東某支行信貸科了解到,在全部還清第一套房屋的貸款后,購買的第二套房屋可以獲得與第一套房屋同樣的優惠利率。銀行信貸業務員王小姐在接受記者咨詢時表示,“在第一套房屋貸款結清后,第二套房屋可視為第一套,我們一直以來都是這么辦理的,并不存在房貸松動的說法。”

          記者隨后致電滬上某商業銀行上海分行客服熱線,咨詢關于第二套房按揭貸款政策時,當記者詢問“如果第一套房的貸款已全部還清,那么第二套房是否可以按第一套房的政策進行辦理”時,接電話的先生明確告訴記者:“是的,具體細則可以咨詢房屋所屬地的分行業務人員。”

          【II類說法】 第一套還清,第二套“好商量”

          相比之下,更多的銀行不敢如此“明目張膽”,一位國有銀行某支行分管房貸的副行長告訴記者,“監管部門一直查得比較緊,我們也要謹慎一點,但不是說一點也不能商量。”他表示,如果之前曾經使用公積金貸款買房,全部還清后購買第二套房時,全部申請商業貸款的話,在他們的銀行仍然可以按第一套房的優惠政策來辦理。

          但是,對于第一套房已經辦理過公積金貸款的家庭,如果第二套房還需要辦理公積金貸款的情況下,是否也能享受優惠的利率,這位副行長則坦言,“這個不能保證,這個是標準的擦邊球。但是對于具有還款能力、信用好,或者是我們VIP的客戶可以放寬,但這個評定標準要由銀行來訂。”

          而在招商銀行,記者則獲悉,“現在政策還不明朗,就目前看對于第二套房貸的利率問題還是控制很嚴格的,因此銀行也不可能輕舉妄動。”相關人士透露,正在醞釀相應的返利方案。如果商貸額度較大,銀行可能給予一定比例的裝修返利,可以通過贈送家居購物券等形式來實現。

          【III類說法】 堅持既有政策,沒有任何優惠

          在采訪中,一家股份制商業銀行上海分行的信貸人員明確表示,“最近的業務情況很慘淡!基本上是在咨詢、觀望的人,真正來辦貸款的客戶少之又少。”但就是在這種情況下,他仍然是無奈地表示,“目前我們銀行并沒有放松個人房貸的跡象,上周開會,領導很堅決的表示,仍執行央行和銀監會的政策”。

          同樣,在浦發銀行靜安分行,分管房貸的史小姐則表示,無論是第一套房的貸款有無還清或者是已經將房子賣出的,在買第二套房時都只能按照第二套房的利率。她解釋,第二套房按40%的首付比例來放貸,加上今年的放貸額度減少了,這都是政府對房價過高的情況加強宏觀調控的表現。而在工商銀行虹口某支行,信貸員陸先生也表示,無論是第一套房的貸款有無還清或者是已經將房子賣出的,在買第二套房時都只能按照第二套房的利率。

        編輯:藍玉貴】
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