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        中國官方減免多項稅賦以支持廉租房、經(jīng)適房建設

        2008年03月19日 22:35 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論


            為支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和住房租賃市場發(fā)展,中國官方規(guī)定了一系列相關稅收減免政策。 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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          中新網(wǎng)3月19日電 中國財政部、國家稅務總局近日下發(fā)通知,為支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和住房租賃市場發(fā)展,規(guī)定了一系列相關稅收減免政策。

          該通知具體規(guī)定內容如下:

          一、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策

          (一)對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產稅。

          (二)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

          開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

          (三)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。

          (四)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

          開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關材料,可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。

          (五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的,免征契稅。

          (六)對個人購買經(jīng)濟適用住房,在法定稅率基礎上減半征收契稅。

          (七)對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼,應征收個人所得稅。

          (八)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分,準予從其應納稅所得額中扣除。

          廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。

          二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策

          (一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

          (二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

          (三)對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

          (四)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。

          財政部和國家稅務總局的通知指出,上述與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

          兩部門要求各地嚴格執(zhí)行稅收政策,加強管理,對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報。

        編輯:余瑞冬】
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