去年，不少房地產(chǎn)上市企業(yè)從股市募集到大量資金，然后又到土地市場圈地，圈地后再融資，再圈地……就是這樣一種惡性循環(huán)，導致土地的價格被越推越高。而如今，“囤地”、“地王”的情況或?qū)⒉粡头怠?/p>

　　據(jù)媒體報道，從北京市土地整理儲備中心的信息可以看到，2008年1月下旬和2月的土地成交價格與起始價之間的差距比以往減少，2月推出5宗住宅類用地，其中4宗采取招標方式出讓，成交價格都只略高于招標底價；而2007年12月推出的土地中有17宗為住宅類用地，其中11宗為掛牌出讓，大部分成交價格都遠遠高于起始價。

　　鄒毅認為，IPO募資購買開發(fā)用地被叫停，將緊縮開發(fā)商的資金鏈。短期內(nèi)，土地市場的競爭者會有所減少，當競爭下降時，地價或?qū)㈦S之下降。

　　開發(fā)商改走“股權獲地”

　　隨著IPO募資購買開發(fā)用地被叫停，開發(fā)商可能會“曲線獲地”。實力房產(chǎn)企業(yè)會更傾向于股權收購方式，間接獲得土地。

　　上海一位知名房地產(chǎn)公司高層向《每日經(jīng)濟新聞》透露，今年，公司將尋找機會獲得土地，但更期望通過股權收購的方式間接獲得土地。他表示，盡管股權收購模式存在的風險較多，但由于當前一級土地市場招拍掛的地塊大多位于中外環(huán)、甚至外環(huán)以外區(qū)域，因此，更希望通過股權收購方式合作參與開發(fā)。

　　事實上，不少房產(chǎn)上市公司紛紛在其年報中寫道，將通過多種方式獲得土地�！敖衲�，華潤置地在上海將考慮通過多種途徑來增加土地儲備�！比A潤置地新上任的上海董事總經(jīng)理謝驥在啟動2008年戰(zhàn)略品牌合作戰(zhàn)略會議上表示，今年在住宅用地外，還將考慮綜合體項目的開發(fā)，但更傾向于通過招拍掛土地市場獲得土地。

　　局部房價可能松動

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍表示，房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型產(chǎn)業(yè)。短期內(nèi)，開發(fā)商還是有一定的資金儲備的，但從長遠來看，該政策將對開發(fā)商的中長期發(fā)展產(chǎn)生影響。

　　事實上，在獲得充足土地資源后，后續(xù)開發(fā)仍是對開發(fā)商資金鏈的考驗。泛海建設在2007年年報中表示，“為保證資金供給，滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，公司擬通過資本市場募集資金、拓寬融資渠道，擴大融資規(guī)模，通過銀行新增授信(貸款)以及項目銷售回款等措施解決資金問題”。

　　從最近的市場表現(xiàn)來看，部分開發(fā)商已經(jīng)加快了新推房源量。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-20日)，商品住宅(剔除動遷房、配套房)的新增供應量成為了今年最大的一周。上周全市新增供應商品房(剔除動遷房、配套房)面積為30.55萬平方米，較前周增長了41.17%。其中商品住宅的新增供應面積也環(huán)比增長了60.71%，為23.56萬平方米。

　　鄒毅認為，盡管開發(fā)商加速推盤，但購房者仍處于觀望之中。從房價來看，上海中內(nèi)環(huán)以內(nèi)，房價仍將堅挺。隨著地價回歸，房地產(chǎn)開發(fā)的終極產(chǎn)品——樓盤價格或?qū)㈦S之下調(diào)。外圍供應量相對集中的區(qū)域，房價可能會出現(xiàn)一定的松動。(李麗)