北京市住房公積金管理中心昨日公布新的《存量房住房公積金貸款流程》,自2008年5月5日(含)起,二手房公積金放款流程提速,在取得并驗證了契稅憑證后,住房公積金管理中心即可把貸款資金劃入賣方賬戶。這是繼2007年9月北京市對二手房公積金貸款實行“評估前置”的“瘦身”簡化流程后,二手房公積金貸款流程再次提速。
據了解,此前買賣雙方在交納完契稅后要到房管局辦理過戶手續,經過房管局的層層審批,最終下發新的房屋所有權證,市公積金管理中心見到新的房產證后,才能放款給賣方。在這段期間,等待新房產證下發的時間最為漫長。由于北京市各區房管局下發新房產證的時間不統一,導致買方領證的時間短則幾個工作日,長則20至30個工作日不等,同時也延誤了賣方拿房款的時間。
對此,“偉嘉安捷”專業貸款機構的按揭顧問預測,一旦二手房公積金貸款流程提速,見買賣雙方交納的契稅憑證即能放款給賣方,就會大大縮短賣方拿到房款的時間,至少能夠節省20個工作日左右。對于買方來說,也會更加有利于他們使用公積金貸款買房。
他說,以往由于公積金貸款的流程較繁瑣且批貸、放款時間較長,不少購房者如若表露出想要使用公積金貸款買房的意向,就可能遭遇房屋業主和開發商的“婉然拒絕”。顯然,公積金放款速度過慢成了其中的主要原因。如果公積金放款真的能夠大開“方便之門”,那么將會促使更多房屋業主發自內心地接受購房人的這種貸款方式。
另外,目前公積金貸款對第二住套房執行的政策是:如果借款人第一套房的公積金貸款已結清,那么如若再次使用公積金貸款買房,仍會被視為首套住房,不受二套房的政策限制。這一政策的利好再加上未來公積金貸款流程的提速,將會使業主置業升級換房意愿增強,貸款買房不再僵持于觀望。
據悉,2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公積金貸款業務,須按照原有規定繼續辦理完剩余貸款手續。(記者 齊琳)
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