記者昨日從市國土部門獲悉，《深圳市住房建設規劃(2008-2012)》(征求意見稿)(以下簡稱《規劃》)已經編制完成，從5月13日至5月23日公開征詢廣大市民意見及建議�！兑巹潯诽岢觯瑥�2008年至2012年五年內，深圳將建設各類住房59.7萬套，建筑面積4703萬平方米；其中，商品房45萬套，保障性住房14.7萬套。

　　新建各類住房59.7萬套

　　《規劃》提出，規劃期內，我市將建設各類住房59.7萬套，建筑面積4703萬平方米。其中，商品住房45萬套，建筑面積3963萬平方米(含舊城舊村改造重建住房面積2000萬平方米)；保障性住房14.7萬套，建筑面積740萬平方米。特區內建設商品住房1.7萬套、建筑面積148萬平方米，保障性住房2.3萬套、建筑面積118.2萬平方米；特區外建設商品住房43.3萬套、建筑面積3815萬平方米，保障性住房12.4萬套、建筑面積621.8萬平方米。

　　《規劃》特別指出，規劃期內新建保障性住房應結合我市近期城市發展、產業發展和重大交通設施建設，重點安排在我市近期重點發展地區，重點產業園區、特區周邊和軌道交通沿線等交通、生活便利地區。

　　廉租房單套建筑面積不超過40平方米

　　《規劃》要求，規劃期內每一年度各類住房實際建設規模，應根據年度住房需求變化進行調整，提出相應的年度住房建設計劃。在這五年內，凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達到商品住房總建筑面積70%以上。凡新審批、新開工的保障性住房，經濟適用住房單套建筑面積一律不超過60平方米，公共租賃住房單套建筑面積一律不超過50平方米，廉租住房單套建筑面積一律不超過40平方米。

　　新增住房用地供應總量9.5平方公里

　　對于住房用地供應量，《規劃》提出，5年內全市新增住房用地供應總量為9.5平方公里(不含舊城舊村改造用地)；其中，商品住房用地為7.8平方公里，保障性住房用地為1.7平方公里。用地總量中，5.5平方公里的住房用地應當用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。這就基本保證了我市平均每年的新增住房用地供應均達2平方公里左右，遠遠超過了3年多以前年均不超過1平方公里的供應數量，從而保證住房供應方面的規模，緩解供需矛盾。

　　住房建設形成連續帶狀居住空間

　　在未來全市住房分區布局上，《規劃》決定在特區帶狀居住的基礎上，西接寶安中心區和西部高新區，東連中部物流區和龍崗中心區，形成連續帶狀居住空間。同時通過快速公共交通“廊道效應”，疏解特區內居住壓力，加強站點及周邊土地利用的引導和控制，形成以軌道線路為軸線、以站點為節點的“珠鏈式”住房布局模式。

　　《規劃》認為，城市的旅游、文化、教育、行政中心，住房建設以疏解、舊城改造為主，適度建設，更新舊城。特區外軌道沿線地區居住空間布局將體現高強度建設的特點，優化土地利用結構，集中住房用地供應，同時考慮中低收入階層的住房需求，為近期住房建設的主要區域。

　　而東部濱海岸線，涵蓋大鵬灣沿線的葵涌、大鵬和南澳地區，發展定位為深圳重點生態旅游區。其居住空間適應建設國際性著名濱海旅游度假區的高標準定位，一方面提高原村民居住水平，另一方面適度建設高標準居住區；控制住房用地規模和高密度、高容積率的居住開發，從而控制居住人口量，保持良好生態旅游環境。

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　　數據顯示，今年1至4月，我市預售商品房和住宅銷售面積為96.69萬平方米、85.31萬平方米，均比去年同期的259.49萬平米、229.9萬平方米下降62%左右。商品房和住宅銷售收入分別為130.35億元、116.27億元，比去年同期的316.34億元、260.72億元下降58.8%和55%。商品房均價為13481.5元／平方米，比去年同期的12190.84元／平方米上升約10.6%；住宅均價為13628.66元／平方米，比去年同期的11339.73元／平方米上升約20%。全市商品房批準預售面積為158.11萬平方米、14608套，同比基本持平。

　　1至4月，各區預售商品住宅均價，特區內為20396.43元／平方米，特區外為11330.56元／平方米。其中，鹽田區最高，達22081.33／平方米；福田區和羅湖區分列二、三位，分別為21169.55元／平方米、20065.3元／平方米；龍崗區最低，為9784.3元／平方米。(記者 丁蕩新)