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        光大銀行打響減息第一槍 固定利率房貸首現下調

        2008年06月24日 12:34 來源:南方都市報 發表評論

          央行沒有降息,但固定利率房貸卻“調低”了。記者昨日從光大銀行廣州分行獲悉,該行不僅將住房貸款固定利率的優惠利率、基準利率和上浮利率全部下調,而且將商用住房的固定利率也一并下調。而且經過此次調整后,固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款,調整后凡住房貸款均可執行相應檔次的固定利率。

          據記者了解,目前同樣推出固定利率房貸的招商銀行、工商銀行、深圳發展銀行等暫時未有跟進。

          光大銀行此次調整后,其固定房貸利率中的“優惠利率”全部低于同期商業銀行貸款基準利率。

          如調整后的1-3年期固定利率,優惠利率為6.63%,而同期商貸基準利率為7.56%;3-5年期優惠利率為6.78%,而同期商貸基準利率為7.74%;5-10年期優惠利率為6.93%,而同期商貸利率為7.83%.

          房貸固定利率是相對于房貸浮動利率而言的,浮動利率會隨著央行的加息或降息相應調整,而固定利率卻可在辦理該業務時就將貸款利率一直鎖定到供款完結。

          以往房貸的浮動利率優惠利率都是在基準利率的基礎上下調15%,因此如果全部用優惠利率來比較的話,還是浮動利率較低。但固定利率可以鎖定加息風險,如果客戶預計未來央行還會加息,那么選擇固定利率會比較劃算。

          經過去年央行6次加息,光大反而下調固定利率,原因是什么?據光大銀行廣州分行透露,主要原因是該行利率對沖成本發生變化,為該行制造了下調利率的空間。

          該行總行表示,經過本次下調,其住房及商用房各期限優惠利率均為同業最低。

          不過該行同時也強調,雖然調低了利率,但固定房貸依然要嚴格執行央行的房貸政策。該行表示,住房貸款固定利率首套自住房貸款可執行優惠利率、基準利率或上浮利率;第二套住房貸款可執行基準利率或上浮利率,不得執行優惠利率;第三套及以上住房貸款須執行上浮利率,不得執行基準利率或優惠利率。(記者 伊曉霞 通訊員 高麗)

        編輯:藍玉貴】
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