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        北京上半年保障房用地占住宅用地四成

        2008年07月10日 10:51 來源:上海證券報 發表評論

          今年上半年,北京保障性住房用地供應占比明顯多于普通商品房,這將使一直以來沒有明顯下調的北京樓市強化調整預期。

          昨天,北京市國土資源局召開新聞發布會透露,上半年北京市住宅用地供應中,保障性住房和限價商品房用地供應占40%,且已實現供應和正在供應的住宅用地中規劃限價房約275萬平方米,完成年度建設目標450萬平方米的60%,超額完成上半年任務。與此同時,其他商品房用地248公頃,只完成計劃的25%。

          保障類用地供應占優

          昨天,北京市國土資源局披露的最新統計數據顯示,今年上半年全市供應土地1623公頃,完成計劃的27%。其中,基礎設施用地供應944公頃,完成計劃的38%;工業倉儲及其他產業用地供應113公頃,完成計劃的10%;科教文衛體及行政辦公用地供應74公頃,完成計劃的17%;住宅用地供應413公頃,完成計劃的24%;商服用地供應79公頃,完成計劃的30%。

          在住宅用地供應中,保障性住房和限價商品房用地供應占40%,遠高于有關政策中30%的要求。其中,經濟適用房類及廉租住房用地83公頃,完成計劃的21%;限價商品房用地82公頃,完成計劃的27%。并且,值得注意的是,上半年已實現供應和正在供應的住宅用地中規劃限價房約275萬平方米,完成年度建設目標450萬平方米的60%,超額完成上半年任務。與此同時,其他商品房用地248公頃,完成計劃的25%。

          “今年加大住宅和保障性住房的土地供應的方針不變,2008年度住宅用地供應總量比2007年增加了100公頃,并進一步優化了住宅用地供應結構!北本┦袊临Y源局表示。

          據透露,今年北京市廉租住房、經濟適用房和限價商品住房的土地供應量在2007年基礎上增加了300公頃,達到700公頃,占年度住宅用地供應的40%,確保實現有關部門對社會作出的800萬平方米保障性住房和限價房的承諾。相關負責人還表示,2008年下半年北京市可能會再推出兩三塊“政策租賃房”用地,用地指標占商品房住宅用地指標。

          強化未來樓市調整預期

          值得注意的是,北京市保障性住房用地供應明顯增加,將進一步強化一直以來沒有明顯下調的北京房價的下調預期。

          “據我們的統計,今年上半年北京住宅及含住宅項目用地為34宗,成交面積為552萬平方米,同比分別增長了88.9%和91.7%! 房產咨詢亞豪機構負責人分析指出,今年土地供應節奏明顯加快,預計下半年土地供應依然充足,資金因素決定房企未來命運。

          然而,低迷的市場使開發商資金鏈一天緊過一天,樓市調整預期越發強化。實際上,“今年以來,北京樓市成交量一直低迷,特別是北京六環以外商品房成交量的下滑程度甚至達80%左右。而觀望低迷持續的時間越長,下調的可能性越大!敝袊笖笛芯吭焊痹洪L陳晟分析說。

          記者注意到,根據北京房地產交易管理網公布數據計算,6月份北京期房網簽量為7870套,同比下降33.5%。

          “考慮到去年北京7、8、9三個月的成交量出現過大漲,如果近期北京樓市仍無起色,成交量同比反差將會觸目驚心!标愱烧f。

          他分析指出,保障住房用地供應無疑會增加保障性住房未來的供應量,這將對今后的樓市產生潛在影響,而目前則會強化北京樓市的下調預期。

          對此,另一位業內人士指出,雖然上半年北京市保障性住房用地供應明顯增加,但是從全市供應土地情況來看,只完成全年計劃的27%,反映出整個土地市場(包括住房開發)的疲軟。“事實上,這顯示出開發商對市場的預期,也可以看出開發商的資金鏈非常緊張,以及樓市下調可能性加大的跡象!痹摌I內人士說。 (記者 于祥明)

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