深圳銀監(jiān)局回應樓市“斷供現(xiàn)象”，表示深圳樓市開發(fā)貸款壞賬率低于全國平均水平——

　　深圳樓市“斷供現(xiàn)象”引發(fā)了各種看法。日前，深圳銀監(jiān)局表示，深圳銀行系統(tǒng)包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計也不到1000億元，而其中開發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平。同時，銀監(jiān)局也在加緊統(tǒng)計和調查，將在近期向媒體通報房貸相關情況。一些專家據(jù)此認為，深圳樓市斷供可能被炒房者故意夸大，他們試圖以此逼政府“救市”。

　　6月底7月初，深圳爆出了“購房人斷供”的消息。7月9日，記者從深圳金地集團、世聯(lián)地產(chǎn)、深圳中原地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及部分深圳購房人處了解到，深圳南山、寶安等過去炒房現(xiàn)象比較嚴重的區(qū)域出現(xiàn)了個別購房人斷供的現(xiàn)象。深圳市國土房管局統(tǒng)計，今年6月深圳平均房價為11159元／平方米，與2007年10月均價17350元／平方米的歷史高位相比，已經(jīng)下跌了36%。這意味著，有些首付在三成的購房者購置的物業(yè)已經(jīng)淪為負資產(chǎn)，南山、寶安等房價下跌較大的區(qū)域，一些投資實力不是很強、在去年深圳房價“狂飆”的時候購買了多套房產(chǎn)投資的部分購房人，在即便是降價出售也不夠還銀行房貸的情況下，不得不“斷臂自救”——主動對手中的一兩套房產(chǎn)斷供，以保全手中其他的幾套房產(chǎn)。

　　其間，人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息也顯示，今年深圳房貸業(yè)務不良率略有上升。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個百分點。對此，深圳中原、世聯(lián)地產(chǎn)等機構負責人認為，“這僅僅是3月末的數(shù)據(jù)，部分購房人斷供現(xiàn)象始于5月，6月底7月初才在媒體上爆出�！卑�括深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智在內(nèi)的深圳樓市權威人士認為，“現(xiàn)在出現(xiàn)的個別斷供現(xiàn)象，可能到了7月底、8月份就會蔓延成普遍現(xiàn)象。”

　　來自深圳多家開發(fā)商的消息顯示，近期，深圳樓市將有一批一直延期入市的新樓盤因資金鏈問題，不得不趕緊入市。而這批新盤的價格肯定比深圳目前已經(jīng)降低了的房價還要低，“屆時，在這些低價樓盤的沖擊下，大量實力不強的炒房人將不得不斷供。”深圳一位不愿意透露姓名的開發(fā)商斷言。而無論是斷供的購房人還是開發(fā)商，對有關專家的“斷供逼政府救市”說持抵制態(tài)度，“斷供是萬不得已而為之，即便是政府現(xiàn)在出手救市，我們也扛不到救市見成效的那一天。”也正因如此，深圳各方人士都盼望深圳銀監(jiān)局盡早公布有關涉及深圳房貸近期的調查情況，以讓各方對樓市都有一個比較準確的了解和把握。(余美英）