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        重慶展開房貸斷供大檢查 花園洋房別墅是重點

        2008年07月30日 13:44 來源:華龍網 發表評論

          我市展開了針對房貸斷供(拒絕或故意長時間拖延房貸還款)現象的大檢查。昨天,來自我市多家銀行的消息稱,深圳出現的少數房貸斷供事件,盡管沒有波及到重慶,但在國家監管部門要求全國銀行展開斷供大檢查的情況下,我市也重點針對別墅、花園洋房等高檔樓盤展開檢查。檢查的對象是貸款購房者,尤其是貸款購買多套房的人。

          重點檢查高檔樓盤

          人行重慶營管部人士接受采訪時表示,重慶普通樓盤近期的價格比較穩定,沒有出現類似深圳那樣暴跌30%左右的情況,因此檢查重點主要放在別墅等高檔樓盤。

          多家銀行昨天透露,目前他們已展開了一些調查,比如詢問貸款購房人還款壓力如何、對重慶房價漲跌的看法等,有的銀行甚至直接詢問,如果重慶房價跌30%左右,是否考慮斷供?一些銀行人士認為,此次展開的斷供檢查主要是對房貸風險的一個防范舉措。

          二套房貸款難度加大

          不過,受深圳斷供影響,我市銀行業加強了房貸風險控制,一度松動的第二套房貸款政策,現在完全嚴格打表,并且辦理難度在增加。

          比如,一位市民已擁有一套住房,且目前已還完貸款,如果再貸款購買第二套房,銀行以往為了爭奪客戶,可能會替客戶想辦法以第一套房的標準辦理貸款。可如今,幾乎所有銀行都嚴格執行“首付4成,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%”的二套房貸款標準。

          此外,一位銀行人士還透露,該行以前一般不太在意貸款人的收入狀態,既然貸款人首付了三成,即使出現斷供,銀行收回房子也沒多少風險。可如今,該行從源頭上防止斷供,只要家庭月收入達不到月供的兩倍以上,就不予貸款。

          而貸款難度加大的原因還在于:銀行會具體考慮房地產開發商對樓盤的定價是否合理、貸款人具體出示的收入證明是否真實有效等。

          但中、農、工、建等銀行均表示,凡是合理的第一套房貸款需求,銀行基本上都會滿足。

          經濟學家呼吁

          以斷供事件為契機 改革銀行按揭制度

          國家社科院經濟學家易憲容昨天在博客上表示,銀行應以深圳斷供事件為契機,提高投資性房產的準入門檻,對目前只要給予首付就給予貸款的按揭制度進行改革。

          易憲容稱,個人住房貸款如果限定在消費需求上,其風險就有限,再加上對貸款人事前、事中、事后嚴格的審查與跟蹤,貸款的風險就可能降低到最低程度,不會出現斷供現象;如果住房成了投資品,投資者可以利用銀行的金融杠桿炒作,那么銀行所面臨的風險就高了。因此銀行改革的方向就是對投資者加大準入門檻。

          不過,我市多家銀行認為,目前房貸是銀行最優質的貸款,在消費和投資不太好區分的情況下,房貸按揭改革可能還為時尚早。(記者 王興 來源:重慶晨報)

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