必須按樣板房工藝標準施工，室內(nèi)空氣污染檢測也納入驗收范圍

　　南京從今年10月1日開始，對“精裝修”房進行分戶驗收。昨日記者從南京市建工局獲悉，南京全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法正式出臺，今后所有“裝修”房在裝修前首先拿出樣板房來，經(jīng)主管部門測試合格后，由開發(fā)商統(tǒng)一按樣板房工藝標準進行裝修。記者注意到，此次“精裝修”房驗房細則除了對木飾面、櫥柜、臺面等細部工程質(zhì)量做要求外，室內(nèi)空氣污染檢測首次納入驗收范圍內(nèi)。

　　一套房子要“驗身”兩次

　　目前，南京商品房市場越來越多的酒店式公寓、高檔房開始精裝修出售。南京市建筑安裝工程質(zhì)監(jiān)站毛站長稱，“裝修”房除了要在房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格后才能裝修外，裝修后的成品房還要再進行裝修驗收。也就說，一套房子要“驗身”兩次了，毛坯房一次，全裝修房一次。

　　毛站長說，從今年10月1日開始執(zhí)行的“精裝修”房分戶驗收范圍包括房屋內(nèi)所有裝修，同時包括廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程，適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)的全裝修住宅。具體來說，分戶驗收內(nèi)容包括13項(見新聞鏈接)。

　　空氣質(zhì)量好壞也要驗

　　“買精裝修房有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳。”市民楊小姐表示，有她這樣想法的人不在少數(shù)。從事技術(shù)工作的肖先生則告訴記者：“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修后的材料達不達標。”

　　對于市民的擔憂，毛站長解釋說：沒有必要。他說，全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法對施工隊和裝修材料都有一定的要求：首先，全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位必須具有相應的資質(zhì)，所用的人造木板、涂料、天然石材必須要提供環(huán)保檢測報告。如果，所提供的開發(fā)商環(huán)保檢測報告有假的話，那后果就很嚴重了。因為，裝修結(jié)束后，在房屋驗收時，開發(fā)商還要逐戶進行室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，達到環(huán)保要求方可通過。

　　“偷工減料”要返工

　　與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精裝修房才剛剛起步。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業(yè)標準和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進行把關(guān)。

　　據(jù)了解，南京全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法提出了管理措施，對住宅工程驗收中弄虛作假，降低標準，不合格工程按合格工程驗收的，將對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。而對于竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，將終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。 (王宏斌)

　　新聞鏈接

　　精裝房13項驗收內(nèi)容

　　(一)裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量；

　　(二)涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；

　　(三)地磚(含石材)、木地板等樓地面面層質(zhì)量；

　　(四)門窗工程安裝質(zhì)量；

　　(五)櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質(zhì)量；

　　(六)欄桿安裝質(zhì)量；

　　(七)防水工程質(zhì)量；

　　(八)給排水工程安裝質(zhì)量；

　　(九)電氣工程安裝質(zhì)量；

　　(十)通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；

　　(十一)建筑智能工程安裝質(zhì)量；

　　(十二)外墻、樓(電)梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；

　　(十三)國家和省市有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。