今年以來,國內樓市大面積呈現低迷狀態。這樣的形勢令部分地方政府產生對樓市“硬著陸”的擔憂。為此,部分地方政府開始著手采取一些暖市措施。
放寬土地出讓刺激開發商拿地
調節供應節奏:作為游戲規則的制定者,南京第一個搖起大旗。2008年南京先是第一季度放緩了土地推出的節奏,淡化開竣工時間。天津和武漢隨即成為跟風者。
放寬出讓條件:7月,南京國土資源局工作簡報建議,今后控制未來單宗用地規模,降低單幅地塊的出讓金總額,并延長出讓金額較高地塊的付款期限。隨即,廈門和福州也不約而同地選擇對土地出讓條件進行調整。
反向回購土地:上海在此輪調整中略顯穩重。它的方式是對現行基準地價進行重新評估,而這樣一來土地價格將有更新的機會。
公積金調整釋放暖市信號
放行公積金異地貸款:繼5月北京市政府出臺政策進一步簡化公積金貸款業務流程,并將公積金繳存比例提高至12%后,7月,北京市公積金管理中心聯合建設銀行推出“無指定樓盤“組合貸款業務,并且壓縮了辦理周期。8月,河南省政府經濟會議透露,購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付房款比例由目前的30%調減為20%,最高貸款額度根據各市房價情況適當提高,貸款期限可延長到20年至30年。
此前,遼寧八城市也調整政策,對公積金異地貸款放行。沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新等城市住房公積金管理中心共同簽署協議,約定今后8個城市之間居民異地購房都將享受公積金貸款的同等待遇。
延長貸款時限:近日,沈陽出臺政策,將商品房公積金貸款年限提高至30年,二手房提高到20年,貸款最高限額亦相應上調,并將商品房首付款比例底線降至20%,二手房降至30%,且設立50萬元的購房獎勵。湖北省住房資金管理中心最近也把新房貸款額度、二手房貸款額度、貸款條件都適當進行放松,甚至不強調武漢戶口以及無需提供收入證明。
減免契稅降低購房成本
福州 契稅減半放寬預售 政策一:契稅減半。2007年1月1日后通過公開出讓方式取得商品住宅用地的項目,同時具備住宅小區建筑容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下(包括140平方米)、單套成交價格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)3個條件的,可享受契稅減半征收等相關稅收優惠政策。
政策二:放寬預售許可證門檻。此舉放寬取得預售證的“門檻”,縮短了開發商回籠資金的周期。
政策三:調整公積金貸款規定。對于公積金的高效使用標準做出相應的調整,提高公積金貸款金額上限,延長貸款最長期限至30年,并增加公積金貸款承辦銀行,簡化公積金貸款樓盤備案流程。
重慶 減免購房契稅 凡該市農村居民,在重慶首次購買一套建筑面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其購房單價,主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下,遠郊區縣在當地市場均價以下,免征契稅。
廈門 降低準入門檻 8月1日起,廈門市降低了購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻,調整了普通住房標準。新政策規定,在廈門島外同安、翔安兩區購買商品住房的,除享受原有“購房入戶”政策外,新增“購買70平方米-80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口”的政策。調整普通住房標準后,可讓更多買島內房者少交1.5%的契稅。
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