限價(jià)房被“搶客”也要降價(jià)？

　　黃金周遭遇“比價(jià)”尷尬

　　官方擬研究限價(jià)房的“價(jià)格回旋空間”問(wèn)題

　　廣州東部?jī)纱笙迌r(jià)房項(xiàng)目———萬(wàn)科新里程和龍光峰景華庭，國(guó)慶黃金周又遭遇尷尬：鄰近的700畝大盤恒大山水城以成本價(jià)3360元/平方米開盤，單價(jià)比其中一個(gè)限價(jià)房樓盤足足低了2440元！而此前，這兩個(gè)限價(jià)房已被碧桂園鳳凰城以均價(jià)3800元/平方米甩到后面。

　　作為“樓市調(diào)節(jié)器”的限價(jià)房反被將了一軍，或許這是今年初推出限價(jià)房時(shí)不曾預(yù)料的。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，限價(jià)房恐怕在未來(lái)也要加入降價(jià)戰(zhàn)團(tuán)了。

　　限價(jià)房人氣不太旺

　　“十一”樓市，打得最燦爛的當(dāng)屬?gòu)V州東部板塊。新盤恒大山水城發(fā)售，洋房最低價(jià)格3360元/平方米，別墅價(jià)格5610元/平方米，號(hào)稱“超筍”成本房。而位于科學(xué)城開創(chuàng)大道北與廣汕公路交界處的兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，是通往恒大山水城的必經(jīng)之路，“萬(wàn)科新里程均價(jià)5800元/平方米”、“龍光峰景華庭4000元/平方米”的巨幅廣告牌，似乎無(wú)意中成了山水城的“托”。

　　這兩個(gè)限價(jià)樓盤，“十一”黃金周賣得怎樣？記者昨日一探究竟。

　　上午接近11時(shí)，萬(wàn)科新里程售樓部，寥寥四五臺(tái)客不算太熱鬧。該限價(jià)盤最高限價(jià)是6000元/平方米，盡管一些樓層、朝向稍遜的單位還可低至5000多元，但是來(lái)看樓的楊小姐還是很猶豫。她承認(rèn)，新里程第一期推出時(shí)，覺得真是很“抵”，還為申購(gòu)搖珠排名靠后而懊惱。“現(xiàn)在又覺得這個(gè)價(jià)位高一些了。”楊小姐有點(diǎn)慶幸。

　　與萬(wàn)科新里程一路之隔的龍光峰景華庭，在記者停留的20分鐘里，也只有三兩臺(tái)客人。他們?cè)谂c銷售人員的對(duì)話中，不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比較，就是拿碧桂園鳳凰城洋房最低價(jià)36萬(wàn)元/套來(lái)說(shuō)事。

　　兩個(gè)限價(jià)盤的銷售人員對(duì)此顯然已經(jīng)習(xí)慣，并作此回應(yīng)：“兩者是不同定位的產(chǎn)品，樓盤的地段都有很大差距，不能直接作比較……”

　　從“不愁賣”到“受夾擊”

　　半年多前，萬(wàn)科新里程限價(jià)房一期514套發(fā)售，當(dāng)天就賣出九成；5月31日，龍光峰景華庭一期794套，僅一天半銷售率亦超過(guò)九成……限價(jià)房風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。作為政府博弈高房?jī)r(jià)的“一著棋”，限價(jià)房政策確實(shí)對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)起到了遏制作用。

　　不過(guò)，隨后幾個(gè)月廣州樓盤紛紛降價(jià)促銷，價(jià)格越來(lái)越低的商品房開始分流限價(jià)房的客戶群，原本不愁銷售的限價(jià)房也感到市場(chǎng)壓力。8月廣州數(shù)據(jù)顯示，以585套銷售業(yè)績(jī)排名第一的碧桂園鳳凰城，比萬(wàn)科新里程的226套超出150%，而其均價(jià)僅為3800元/平方米。“比限價(jià)房更便宜的房子”、“普通商品房跑贏限價(jià)房”的報(bào)道時(shí)有所聞。價(jià)格優(yōu)勢(shì)的漸失，加上限價(jià)房存在購(gòu)買及日后流通等方面的限制，使得人們對(duì)其熱情也漸漸減退。

　　“限價(jià)房”將有回旋空間

　　按照規(guī)劃，廣州市今明兩年將向市場(chǎng)推出10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，

　　預(yù)計(jì)可推出1.5萬(wàn)套限價(jià)房，供應(yīng)比例占到廣州商品房整體市場(chǎng)的20%。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，已注意到限價(jià)房的市場(chǎng)變化，將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活掌握限價(jià)房的調(diào)控節(jié)奏。另外，由于限價(jià)房的房?jī)r(jià)在招標(biāo)階段作為土地招標(biāo)的條件事先做出規(guī)定，開發(fā)商基本上做的是“命題作文”，會(huì)研究限價(jià)房?jī)r(jià)格回旋空間的問(wèn)題，避免在遭遇市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，限價(jià)房陷入兩難境地。

　　據(jù)了解，廣州今年還將推出包括花都、番禺在內(nèi)的4000套左右限價(jià)房。10月初，龍光峰景華庭三期375套全山景洋房將接受網(wǎng)上申請(qǐng)登記，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可能仍為“一口價(jià)”4000元/平方米。而另?yè)?jù)最新資料顯示，萬(wàn)科新里程二期則計(jì)劃由6000元/平方米調(diào)整為最低5200元/平方米。 (記者趙燕華、實(shí)習(xí)生林泓)